Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 755 m²

Böklund, Kreis Schleswig-Flensburg

259.000 €

2.755 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortskern von Böklund präsentiert sich dieses im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus als ein wahres Raumwunder mit besonderem Flair. Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 120 m² die ideale Basis für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, dass dieses Haus weit über den Standard hinausgeht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer angrenzenden, offenen Wohnküche. Die sichtbare Balkenlage in Kombination mit der beeindruckenden Galerie schaffen ein offenes, fast loftartiges Raumgefühl, das für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Dank der großflächigen Fensterfronten mit Süd-West-Ausrichtung wird der gesamte Bereich mit Tageslicht durchflutet. Hier genießen Sie bis in die späten Abendstunden eine warme, einladende Stimmung mit direktem Blick in den eigenen Garten. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die offene Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss, das optisch eng mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden bleibt und dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht. Hier erwartet Sie ein geräumiges Hauptbadezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits wohnlich ausgebaute Spitzboden. Aktuell über eine klassische Dachlukentreppe erreichbar, befinden sich hier zwei zusätzliche, charmante Räume - ein absoluter Traum für jedes Kind. Auch wenn diese rechtlich nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, bieten sie eine enorme räumliche Bereicherung. Unser Tipp für Familien: Mit dem Einbau einer festen Treppenanlage lassen sich diese Räume wieder hervorragend und sicher als vollwertige Kinderzimmer, Büro oder Hobbyreich nutzen. Die Schrägen und die geschützte Lage ganz oben im Haus verleihen diesen Zimmern eine unfassbare Gemütlichkeit – ein idealer Rückzugsort für Kinder oder als inspirierendes Home-Office. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein seltenes und äußerst praktisches Merkmal ist die direkt im Keller integrierte Garage. Diese bietet Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch den Komfort, bei schlechtem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus zu gelangen. Ebenso bietet der Keller einen großen und im Alltag all zu praktischen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, den Trockner, Regale und diverse Gefriertruhen. Die Immobilie besticht durch eine sehr solide Bausubstanz und ihren einzigartigen Grundriss. Während das Haus bereits jetzt durch seinen Charakter überzeugt, bietet es gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für energetische Modernisierungen und eine persönliche Gestaltung nach Ihrem Geschmack. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung, in der Nachbarschaftshilfe und Ruhe noch großgeschrieben werden. # Ausstattung - Vollkeller - Terrasse gen Süden - Echtholz-Einbauküche aus Kirsche - wohnlich ausgebauter Spitzboden - Ofen im Wohnzimmer - Galerie gen Südwesten - offene Balkenlage im Erdgeschoss - Obstbäume im Garten - Fliesen im Erdgeschoss - Teppichboden im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 755 m² # Lagebeschreibung Böklund ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich der Stadt Schleswig und ist Teil des Amtes Südangeln. Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern und Wiesen, typisch für die Geestlandschaft Schleswig-Holsteins. Dieser Bungalow liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nächst größere Stadt Schleswig erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten sowie Flensburg innerhalb von ca. 30 Minuten. Die Bundesstraße 201 ist innerhalb von ca. 7 Minuten zu erreichen - die Autobahn 7 innerhalb von ca. 20 Minuten. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de. Wir freuen uns auf Sie, Ihre Immobilienwerft # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 238.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1032Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller