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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 162 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
1.498.000 €
9.272 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 154 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
1.450.000 €
9.446 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
153.5 m²
Fläche
10th
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt.
Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden.
In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener HauptbahnhofIn nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der InnenstadtIn nur 10 Minuten mit dem Rad zum NaschmarktIn nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel
Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt.
Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper.
Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz.
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren.
Raumaufteilung 1. Ebene:
• Vorraum
• geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Balkon
• 2 Abstellräume eins davon mit Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette inkl. Handwaschbecken
• Loggia/Balkon
Raumaufteilung 2. Ebene:
• 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon
• große Galerie
• 2 Badezimmer eins davon mit Badewanne und eins mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette inkl. Handwaschbecken
• Loggia/Balkon
Lage und Infrastruktur:
Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts.
In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.450.000,- für Endnutzer (€ 1.319.000,- exkl. 20% USt. für Anleger)
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage10
Fläche153.5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Immobilienscout24 At
1.450.000 €
Kontakt
HB
Herr Benedikt Wawra
ESTINA Immobilien GmbH
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.838 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
290.000 €1.160.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.751.516 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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