Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 456 m²

Berlin, Kaulsdorf, Mahlsdorf

489.000 €

4.366 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus wurde 2004 in bewährter Qualität von der Firma Massa erbaut. Der Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse wurde überdacht und teilweise mit Seitenwänden versehen. Ideal als „ zweites Wohnzimmer“ können Sie hier auch an kühleren Sommertagen die Ruhe und Stille genießen und gelegentlich den Kirchenglocken lauschen. Ein idealer Rückzugsort! Das Haus bietet mit seinen vier Zimmern viel Platz für eine Familie oder ein Paar, das etwas mehr Platz benötigt. Das Haus ist sehr gepflegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten, während der Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse B sehr gut, was bedeutet, dass Sie auch langfristig gesehen ein energiesparendes und umweltfreundliches Zuhause haben. Im letzten Jahr betrugen die Kosten für Heizung und Warmwasser nur 900 €! Ein Carport und ein Stellplatz bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in der 2. Reihe, Geh-, Fahr- und Leitungsrecht muss für den dahinter liegenden Nachbarn gewährt werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Details überraschen! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Besichtigungen finden erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt. # Ausstattung ++ Einfamilienhaus in Holzständerbauweise von der Firma Massa ++ Fußbodenheizung im gesamten Haus ++ Gaszentralheizung, Energieausweis Klasse B ++ Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch ++ Alarmanlage ++ Klingelanlage inkl. Video ++ Glasfaseranschluß ++ Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und zusätzlich großer Speisekammer ++ Familienbad mit Wanne und Dusche ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ große überdachte Terrasse (33 qm) mit elektrischer Markise als offener Wintergarten gestaltet ++ gesamtes Erdgeschoss gefliest ++ Obergeschoss mit neuem Vinylboden ++ Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum ++ Südterrasse ++ eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ++ Garten-/Gerätehäuschen ++ Carport ++ PKW-Stellplatz ++ elektrische Toröffnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur des Ortsteils gilt als sehr gut und verbindet die Vorzüge eines grünen Wohngebiets mit einer umfassenden Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ist schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B1/B5 für eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz sowie das Umland. Mahlsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Seen- und Waldgebieten im Berliner Osten und dem angrenzenden Brandenburg aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner City macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter 0172 3283432 oder [email protected]. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72,31 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158226BMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage