Vielseitige Geschäftsfläche mit Charakter in Top-Lage - Währing

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Vielseitige Geschäftsfläche mit Charakter in Top-Lage - Währing - Hauptansicht

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Gewerbefläche zur Miete, 56 m²

Gersthof, Wien

800 €/mo

14 €/m²

Listed 32 days ago · 3 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

56.17 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Auffallen leicht gemacht – Ihre neue Geschäftsfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings. Zur Vermietung gelangt eine charmante Altbau-Geschäftsfläche mit ca. 56 m² Nutzfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings. Das Lokal befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird vor Übergabe umfassend adaptiert: Der Fußboden wird komplett erneuert, und der straßenseitige Eingang wird wieder geöffnet, sodass Sie und Ihre Kunden künftig direkt von der Gymnasiumstraße in das Geschäftslokal gelangen. Die bisher verglaste Front wird dafür rückgebaut und durch eine voll funktionsfähige Eingangstüre ersetzt – ergänzt durch zwei Schaufenster in klassischer Größe, die für hohe Sichtbarkeit und Präsenz sorgen. Die Fläche bietet 3,5 vielseitig nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel oder ähnliche Konzepte (Gastronomie ausgenommen). Bei rascher Entscheidung kann der Mieter bei der Bodenwahl noch mitreden – andernfalls wird im Zuge der Sanierung in Eigenregie ein hochwertiger Belag gewählt. Auch kleinere Anpassungen im Inneren (z. B. Entfernen des Waschbeckens) sind nach Absprache möglich; größere Umbauten sind nicht vorgesehen. Übergabe spätestens 1. Juli 2026 – frühere Verfügbarkeit nach Absprache möglich. Highlights.Ca. 56,17 m² Nutzfläche im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau)3,5 Räume mit flexibler AufteilungWC + Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden (Boden wird komplett neu)Neuer, straßenseitiger Eingang direkt von der GymnasiumstraßeZwei Schaufenster in normaler Größe – hohe SichtbarkeitHohe Passantenfrequenz in einer der gefragtesten Lagen WähringsMitspracherecht bei Bodenwahl bei rascher ZusageKleinere Innenadaptierungen nach Absprache möglich (keine groben Umbauten)Gas-EtagenheizungNutzung: Gewerbe – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel etc. (keine Gastro)Beziehbar spätestens ab 1. Juli 2026Mietkonditionen.Hauptmiete: 800,00 €Betriebskosten: 117,32 €Gesamtmiete: 1.100,78 € (brutto)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more