Über dieses Inserat
Ankommen, durchatmen, konzentriert arbeiten – und das mitten in Währing.
Zur Vermietung gelangt ein charmantes Altbau-Büro mit ca. 42,82 m² im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Ziegelmassivbaus. Das Herzstück bildet ein großzügiger Hauptraum von rund 33 m² mit Parkettboden und öffenbaren Fenstern ins ruhige Grüne – eine absolute Ruhelage, die konzentriertes Arbeiten und ungestörte Kundengespräche ermöglicht.
Die Einheit ist voll funktionsfähig und sofort beziehbar: Eine Einbauküche (offene Wohnküche), ein eigenes Bad mit WC sowie ein separater Abstellraum und ein Vorraum machen das Büro autark und alltagstauglich. Der gepflegte Zustand erlaubt einen unkomplizierten Einzug ohne Vorlaufzeit.
Kurzum: ein repräsentatives, ruhiges und sofort nutzbares Büro in einer der gefragtesten Lagen Währings.
Highlights
Ca. 42,82 m² im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau), gepflegter ZustandGroßzügiger, heller Hauptraum (ca. 33 m²) mit ParkettbodenÖffenbare Fenster, ruhige Lage ins Grüne – absolute RuhelageEigene Einbauküche (offene Wohnküche)Eigenes Bad mit WCSeparater Abstellraum + Vorraum – autarke, in sich geschlossene EinheitGas-EtagenheizungSehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Top-AnbindungSofort beziehbarNutzung: Gewerbe / Büro
Ideal geeignet für
Die ruhige Lage, der überschaubare Zuschnitt und die autarke Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für kleinere Büros und ruhige Dienstleistungsbetriebe (1–4 Personen), z. B.:
Steuerberatung, Buchhaltung, LohnverrechnungRechtsanwalts- oder Notariatskanzlei (Zweigstelle/Einzelkanzlei)Architektur-, Planungs- oder IngenieurbüroIT-, Software- oder WebagenturBeratung, Coaching, Training & SupervisionVersicherungs-, Finanz- oder ImmobilienbüroKreativ-, Design- oder RedaktionsbüroÜbersetzungs- oder LektoratsbüroBack-Office / Verwaltungssitz kleiner Unternehmen
Mietkonditionen
Hauptmiete: 585,00 €Betriebskosten: 87,99 €Umsatzsteuer: 134,60 €Gesamtmiete: 807,59 € (brutto)Kaution: 3 BruttomonatsmietenVergebührung: 416,15 €Provision: 2.422,76 € inkl. 20 % USt.Befristung: 5 Jahre
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap