Gewerbefläche zur Miete, 43 m²

Wien,Währing

14 684 Kč/mo

351 Kč/m²

Listed 14 days ago · 15 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

42.82 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Ankommen, durchatmen, konzentriert arbeiten – und das mitten in Währing. Zur Vermietung gelangt ein charmantes Altbau-Büro mit ca. 42,82 m² im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Ziegelmassivbaus. Das Herzstück bildet ein großzügiger Hauptraum von rund 33 m² mit Parkettboden und öffenbaren Fenstern ins ruhige Grüne – eine absolute Ruhelage, die konzentriertes Arbeiten und ungestörte Kundengespräche ermöglicht. Die Einheit ist voll funktionsfähig und sofort beziehbar: Eine Einbauküche (offene Wohnküche), ein eigenes Bad mit WC sowie ein separater Abstellraum und ein Vorraum machen das Büro autark und alltagstauglich. Der gepflegte Zustand erlaubt einen unkomplizierten Einzug ohne Vorlaufzeit. Kurzum: ein repräsentatives, ruhiges und sofort nutzbares Büro in einer der gefragtesten Lagen Währings. Highlights Ca. 42,82 m² im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau), gepflegter ZustandGroßzügiger, heller Hauptraum (ca. 33 m²) mit ParkettbodenÖffenbare Fenster, ruhige Lage ins Grüne – absolute RuhelageEigene Einbauküche (offene Wohnküche)Eigenes Bad mit WCSeparater Abstellraum + Vorraum – autarke, in sich geschlossene EinheitGas-EtagenheizungSehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Top-AnbindungSofort beziehbarNutzung: Gewerbe / Büro Ideal geeignet für Die ruhige Lage, der überschaubare Zuschnitt und die autarke Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für kleinere Büros und ruhige Dienstleistungsbetriebe (1–4 Personen), z. B.: Steuerberatung, Buchhaltung, LohnverrechnungRechtsanwalts- oder Notariatskanzlei (Zweigstelle/Einzelkanzlei)Architektur-, Planungs- oder IngenieurbüroIT-, Software- oder WebagenturBeratung, Coaching, Training & SupervisionVersicherungs-, Finanz- oder ImmobilienbüroKreativ-, Design- oder RedaktionsbüroÜbersetzungs- oder LektoratsbüroBack-Office / Verwaltungssitz kleiner Unternehmen Mietkonditionen Hauptmiete: 585,00 €Betriebskosten: 87,99 €Umsatzsteuer: 134,60 €Gesamtmiete: 807,59 € (brutto)Kaution: 3 BruttomonatsmietenVergebührung: 416,15 €Provision: 2.422,76 € inkl. 20 % USt.Befristung: 5 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap