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Haus, 134 m²
Seeboden
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Haus zum Kauf, 498 m²
Seeboden am Millstätter See
13 291 192 Kč
26 679 Kč/m²
Listed 28 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
498 m²
Fläche
1955
Baujahr
Über dieses Inserat
In attraktiver Lage nahe Seeboden am Millstätter See bietet dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude, sofort nutzbarer Vermietbarkeit und massivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 980 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein Objekt, das sowohl für Investoren, Bauträger/Projektentwickler als auch für private Familien (Mehrgenerationenwohnen) spannend ist – je nachdem, welches Konzept Sie verwirklichen möchten.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Einheiten, als Umbauprojekt mit zusätzlichem Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Arbeit: Hier ist (fast) alles denkbar – und genau das macht diese Immobilie so wertvoll.
Bestand & aktuelle Nutzung
Der aktuelle Gebäudebestand bietet bereits jetzt eine solide Basis: Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten (eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei kleinere Einheiten), die in der Vergangenheit auch vermietet wurden. Damit ist – je nach Übergabe/Bestand – eine sofortige Nutzung als Investment ebenso möglich wie eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Die vorhandenen Flächen schaffen zudem eine hervorragende Ausgangslage, um das Gebäude neu zu strukturieren und an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen.
Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger & Projektentwickler
Ein echtes Ass im Ärmel ist der Rohdachboden mit ca. 260 m², der sich ideal für den Ausbau eignet – beispielsweise für:
zusätzliche Wohneinheiten (Mehrparteienhaus-Konzept),
eine großzügige Dachgeschosswohnung/Penthouse-Lösung,
oder die Erweiterung im Rahmen eines langfristigen Entwicklungsprojekts.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss (je nach bestehender Aufteilung/Gegebenheiten) in weitere Wohnungen umzubauen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wertschöpfung durch Ausbau, Umstrukturierung oder Wohnraumschaffung realisieren möchten.
Ideal auch für Familien & Mehrgenerationenwohnen
Nicht nur die klassische Investorenschiene passt hier: Auch private Familien finden ein selten großes Raumangebot – perfekt für:
Mehrgenerationenwohnen (z. B. getrennte Einheiten für Eltern/Kinder),
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach,
oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen (zur Finanzierung/Entlastung).
So entsteht ein Wohnkonzept, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst – heute und in Zukunft.
Werkstatt oder Behandlungsbereich? - Sie entscheiden.
Das Erdgeschoss ist nahezu ebenerdig begehbar und bietet dadurch einen barrierearmen Zugang – ideal für eine zukünftige Nutzung in der Gesundheitsbranche oder für Behandlungs-/Therapieräume. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und lassen sich mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht anpassen. Ein weiteres Plus: Im EG befindet sich eine bestehende Werkstatt, die von den neuen Eigentümern unverändert übernommen und sofort genutzt werden kann.
Highlights auf einem Blick:
ca. 490 m² Wohnnutzflächeca. 260 m² Rohdachboden als Ausbaureserve – mit tollem Blickca. 120 m² Kellerfläche (Heizraum, Werkstätten, Lager)Grundstück ca. 980 m²Baujahr ca. 1955Ölzentralheizung (Viessmann), errichtet 1997Zusätzliche Holz- bzw. Kachelöfen für behagliche Wärme und alternative HeizoptionIm 1. Obergeschoss derzeit: eine große Wohnung + 2 kleinere Einheiten, zuletzt teils vermietet → weiterhin sehr gut als Anlageobjekt nutzbarBeheizbares Gartenhaus mit Sitzgelegenheit & Küche – ideal für Grillabende, Feiern und Winter-NutzungAusreichend Platz im EG für zusätzlichen Ausbau Die Westseite des Daches wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt (auch auf den Bildern ersichtlich)
Garten & besonderes Extra: das beheizbare Gartenhaus
Ein echtes Wohlfühl-Highlight befindet sich im Garten: Eine Gartenhütte/Gartenhaus mit Sitzgelegenheit, Küche und Heizung – damit wird der Außenbereich zum „zweiten Wohnzimmer“. Ob Sommer-Grillabend, Geburtstag im Freundeskreis oder gemütliches Zusammensitzen auch in der kühlen Jahreszeit: Dieser Bereich ist spürbar mehr als nur ein Nebengebäude – er ist ein Erlebnis- und Treffpunkt.
Diese Immobilie ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein vielseitiges Chancenpaket:
Bestand mit Vermietungspotenzial + große Ausbaureserve + flexible Umbaumöglichkeiten + großzügiges Grundstück – in gefragter Lage nahe Seeboden und dem Millstätter See.
Gerne eignet sich das Haus für:
Investoren, die Mieteinnahmen und Entwicklung kombinieren möchten,
Bauträger/Projektentwickler, die zusätzliche Einheiten schaffen wollen,
sowie Familien, die Platz, Freiheit und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird unmittelbar nach Fertigstellung nachgereicht.
Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Klatschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen.
Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Unterhaus - nahe Seeboden am Millstätter See.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche498 m²
Grundstücksgröße986 m²
Stellplätze1
Baujahr1955
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HP
Herr Patrick Schmölzer
lebensraum immobilien e.U.
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Lage
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Seeboden am Millstätter See
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.204 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
110.000 €438.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung661.348 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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