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Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten – Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in 78628 Rottweil

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Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten – Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in 78628 Rottweil - Hauptansicht

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 127 m²

Rottweil

466.000 €

3.669 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten – Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Architektur in Rottweil Diese hochwertige Etagenwohnung eines architektonisch besonderen Wohnobjekts aus dem Jahr 2003 präsentiert sich mit einer zeitlos modernen Gestaltung und einer durchdachten Raumkonzeption. Die harmonisch integrierten Rundungen in der Fassaden- und Balkongestaltung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und heben es angenehm von klassischen Wohnhäusern ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen in der gesamten Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist zudem die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleiht und das offene Wohngefühl eindrucksvoll unterstreicht. Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Wirkung und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – als besonderes Highlight steht Ihnen zusätzlich noch eine eigene Terrasse mit angrenzendem Garten zur Verfügung, die idealen Freiraum für Entspannung im Grünen bietet. Eine moderne Einbauküche, drei flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch die gemeinschaftlich genutzten Flächen im Untergeschoss des gepflegten Hauses (inklusive Technik- und Hauswirtschaftsraum). Diese besondere Etagenwohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume, eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m und ein hochwertiges Wohnambiente mit dem Vorzug eines eigenen Gartenanteils zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Individualität legen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Perspektive. Die Wohnung ist aktuell gut und solide vermietet. Neben dem Erwerb dieser Wohneinheit besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen drei Wohneinheiten zu erwerben. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ # Ausstattung - Einbauküche - überdurchschnittliche Deckenhöhe 2,75 m - Fernwärme - hochwertige, moderne Ausstattung - Wohnung verfügt über eigene Terrasse und Garten, sowie einen Balkon - Garage mit direktem Hauszugang und Stellplatz vor dem Haus - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Rottweil präsentiert sich als eine wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Baden-Württemberg mit rund 25.000 Einwohnern, die durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlichem Sektor geprägt ist. Die Stadt überzeugt mit einer verlässlichen Infrastruktur, einer umfassenden Gesundheitsversorgung sowie einem soliden Bildungsangebot. Als Kreisstadt und Verwaltungszentrum bietet Rottweil eine attraktive regionale Verkehrsanbindung, die eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sichert. Die Immobilienpreise liegen moderat unter denen großer Metropolregionen, was in Kombination mit stabilen Mieten und einer geringen Marktrisiko-Einschätzung eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Renditechancen schafft. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld aufwerten und zur Lebensqualität beitragen. Sport- und Spielplätze sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung. Nahgelegene Parks wie das Charlottenwäldle laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während kulturelle und gemeinschaftliche Einrichtungen wie das Roßwasenhaus und das ökumenische Gemeindezentrum Arche das soziale Miteinander fördern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte wie der Benz Markt und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch spezialisierte Fachgeschäfte und Vinotheken, die das Angebot abrunden. Im Bereich Gesundheit überzeugt Rottweil mit einer exzellenten medizinischen Infrastruktur: Die HELIOS Klinik sowie diverse Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gesichert, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen ermöglichen. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Mobilität zusätzlich stärkt. Für Investoren bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Wirtschaftsstruktur und kontinuierliche kommunale Investitionen schaffen ein verlässliches Umfeld für qualitätsorientierte Wohninvestments mit langfristiger Perspektive. Rottweil überzeugt somit als Standort, der Sicherheit und nachhaltige Rendite in einem ausgewogenen Marktumfeld vereint. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 296 017_EGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller