Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 846 m²

Jettenbach, Grafengars

499.000 €

1.996 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Bestlage am Inn! ≈ 250 m² Wohnfläche ≈ 337 m² Gesamtnutzfläche ≈ 846 m² Grundstück Historie: • 1963 erbaut als Bungalow • 1978 Aufstockung des Wohnhauses • 1996 Hausanbau und Errichtung der Doppelgarage Ausstattung & Highlights: • hervorragende Bausubstanz (Massivbauweise) • durchdachte und ideale Raumaufteilung • Südausrichtung • sonnige Traumterrasse • edle und hochwertige Holzmaterialien • voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar) • Viessmann PV Anlage mit Speicher (2023) • Doppelgarage + Außenstellplätze • zwei Gartenhäuser Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und ist nach dem Kauf bezugsfrei. Je nach individuellem Anspruch und gewünschtem Wohnstandard können in einzelnen Bereichen – beispielsweise im Masterbad im Obergeschoss – Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Bei den Fotos im Inserat handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Abbildungen, welche Ihnen die Immobilie durch digitale Bearbeitung im neu möblierten Zustand präsentieren soll. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 846 m² - Grundstücksfläche: ca. 846 m² - Nutzfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Bestlage der beliebten Gemeinde Aschau am Inn und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt gegenüber fließt der Inn und verleiht der Umgebung eine besonders idyllische sowie entspannte Atmosphäre. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss befindet sich das Grundstück nicht in einem Hochwassergefahrenbereich. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Waldkraiburg erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, Wasserburg am Inn liegt etwa 25 km entfernt. Über die nahegelegene A94 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach München, das nur rund 65 km entfernt liegt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 92.84 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 24/05/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE1PM3220HQGDM7YSPTMM1FMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller