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Ein Haus voller Möglichkeiten wartet auf neues Leben

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Ein Haus voller Möglichkeiten wartet auf neues Leben - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 398 m²

Donaustauf, Reiflding

379.000 €

3.032 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Donaustauf wartet dieses Reihenendhaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie ist über die Jahre in die Jahre gekommen und benötigt nun eine liebevolle Renovierung – bietet dafür jedoch die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schon beim Betreten spürt man das Potenzial, das in diesem Haus steckt. Mit etwas Zeit, handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier wieder ein Ort entstehen, an dem Familie, Geborgenheit und Lebensfreude im Mittelpunkt stehen. Ein Zuhause, in dem Kinder lachen, gemeinsame Abende im Wohnzimmer verbracht werden und neue Erinnerungen entstehen. Auf rund ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige Räume und eine angenehme Grundrissgestaltung schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Im Jahr 1999 wurde das Haus durch einen Anbau an die Küche erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie ein großzügiges Esszimmer entstanden ist – ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das Haus und der Anbau sind zudem voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Platz für kreative Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die nicht nur Komfort im Alltag schafft, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Donaustauf. Die charmante Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die reizvolle Landschaft entlang der Donau zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dieses Reihenendhaus bietet keine perfekte Hochglanzimmobilie – sondern die seltene Chance, ein Haus mit Charakter und Geschichte wieder mit Leben zu füllen. Wer den Blick für Möglichkeiten besitzt, kann hier ein wunderbares Zuhause schaffen, das viele Jahre Freude bereitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Donaustauf, einer der begehrtesten Wohnlagen im direkten Umland von Regensburg. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der eindrucksvollen Donaulandschaft verbindet dieser Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf besondere Weise. Wer Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld sucht, findet in Donaustauf einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein einzigartiges Lebensgefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Regensburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen. Donaustauf vereint auf harmonische Weise naturnahe Wohnqualität mit modernem Komfort und bietet ein Umfeld, in dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Eine Lage, die Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig alle Vorzüge einer hervorragend angebundenen Gemeinde bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 90,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010634Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller