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Wo Kinder willkommen sind! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 331 m²

Donaustauf

590.000 €

3.471 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der idyllischen Umgebung von Donaustauf erwartet Sie ein wahrer Familien-Traum: Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie nicht nur Raum für Ihre individuelle Entfaltung, sondern auch die perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität – ein Zuhause, das besonders für Familien mit Kindern bestens geeignet ist. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss verzaubern. Die insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für eine wachsende Familie. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem praktischen Wintergarten ausgestattet ist. Der Wintergarten ist geschickt in den Wohnbereich integriert, kann jedoch auch separat genutzt werden – so entscheiden Sie ganz nach Bedarf, ob Sie ihn als erweiterten Wohnraum oder als Rückzugsort nutzen möchten. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt zwei Bäder mit Fenster – eines davon im Obergeschoss und das andere im Dachgeschoss – sodass morgendliche Hektik kein Thema mehr ist. Die praktischen Raumaufteilungen bieten für jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, und der große Hobbyraum im Untergeschoss schafft noch mehr Möglichkeiten: Ob für Bastelprojekte, als Spielzimmer oder als Fitnessraum – hier können Sie sich kreativ entfalten. Das Dachgeschoss wurde mit besonderem Augenmerk auf die Bedürfnisse einer Familie ausgebaut. Es fungiert als separater Wohnbereich, der besonders gut für ältere Kinder oder als Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder geeignet ist. Mit einer eigenen, voll ausgestatteten Küche sowie ausreichend Platz für ein eigenes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bietet das Dachgeschoss ideale Bedingungen, damit die Kinder ihre Unabhängigkeit genießen können, während sie gleichzeitig im engen Familienverbund bleiben. Der perfekte Ort für die Teenager, um ihre Privatsphäre zu erleben, ohne den familiären Anschluss zu verlieren. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight für Familien. Ein gepflegter Garten bietet viel Platz für unvergessliche Kindheitserinnerungen. Der Pool im Garten ist an heißen Sommertagen ein wahres Paradies. Kinder können nach Herzenslust planschen und spielen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen und den Blick in den Garten genießen. Für zusätzliche Wohlfühlmomente sorgt die optionale Beheizung des Pools durch eine Solaranlage, die auf der Garage installiert ist. So können Sie den Sommer verlängern und auch in kühleren Tagen in den Genuss des Wassers kommen. Diese Doppelhaushälfte in Donaustauf verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Natur und einem hohen Erholungswert – perfekt für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Ein großzügiger Grundriss, zwei Bäder, ein Wintergarten und der Pool machen dieses Zuhause zu einem wahren Paradies für Groß und Klein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Gemeinde Donaustauf, im südlichen Landkreis Regensburg gelegen, besticht durch ihre hervorragende Lage am Ufer der Donau und ihre malerische Umgebung, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Faszination ausübt. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wäldern und den weiten Flussauen der Donau, vermittelt der Ort eine Ruhe und Gelassenheit, die für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist. Das Ortsbild von Donaustauf wird von einer harmonischen Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen geprägt. Im Zentrum des Ortes finden sich charmante, teils denkmalgeschützte Gebäude, die den traditionsreichen Charakter des Ortes unterstreichen. Gleichzeitig sind in den letzten Jahren viele neue Bauprojekte entstanden, die den Ort mit modernen, familienfreundlichen Wohnmöglichkeiten bereichern. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Über die nahegelegene B15 und die A93 ist der zentrale Regensburger Raum schnell erreichbar, wodurch die Bewohner in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum von Regensburg als auch die umliegenden Gemeinden erreichen können. Gleichzeitig bleibt Donaustauf ein Ort der Ruhe, fernab vom hektischen Stadtleben, was insbesondere für Pendler eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit bietet. Die Region rund um Donaustauf ist bekannt für ihre ausgezeichnete Luftqualität und ihre grünen, unberührten Naturräume. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen direkt durch das Gemeindegebiet und bieten einen direkten Zugang zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der Donauradweg, der nicht nur sportlich ambitionierte Radfahrer, sondern auch all jene anzieht, die die landschaftliche Schönheit in Ruhe genießen möchten. Neben den natürlichen Vorzügen zeichnet sich Donaustauf durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Regensburg sorgt für eine umfassende Infrastruktur, ohne dass der ländliche Charme verloren geht. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, die den alltäglichen Bedarf der Anwohner abdecken und das Leben in Donaustauf äußerst komfortabel gestalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010605Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller