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KAUF
Haus, 142 m²
Wien
450.000 €
3.176 €/m²
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Haus zum Kauf, 136 m²
Wien
40 548 202 ₴
298 170 ₴/m²
Listed 33 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
136 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
STILVOLLES WOHNEN AM WILHELMINENBERG MIT TOLLER POOL-LANDSCHAFT
Eckdaten:
- Grundgröße ca. 469m² (nicht im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 136 m² inkl. Wintergarten
- 4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad inkl. WC, extra WC, Sauna
- Gas-Zentral-Heizung/Warmwasser, schöner Kachelofen
- tolle Pool-Anlage samt Poolhaus mit Sommerküche im ruhigen, sonnigen Garten
- nur 3 Gehminuten zum Bus 45B zur U3 Ottakring (gesamt 10 Minuten)
- es liegt nach nur 5 Wochen Vermarktung ein gegengezeichnetes Kaufanbot deutlich über dem Angebotspreis vor!
Diese Rarität, in absoluter Best- und Grünruhelage am Wilhelminenberg, können Sie mit diesem Schmuckstück mit modernem Wintergarten in einem wunderschönen Garten mit tollem Pool, Poolhaus und Sauna, mitten in der Stadt aber doch schon im Grünen kaufen.
Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Heizung/Energieausweis vom 25.3.2026:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung samt ca. 100-150 l-Warmwasserspeicher, welche sich im Keller befindet und einem großen Kachelofen im Wohnzimmer.
HWB=114 (Energieklasse D), fGGE=1,61 (Energieklasse C)
Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV
Übergabe:
nach Vereinbarung
Kosten:
Richtpreis: € 795.000,-
*der endgültige Kaufpreis kann auch höher sein!
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6%
Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.
Pssst: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität!
Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.
© Michael Zlabinger ImmobilienShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße469 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseD
HeizungZentral
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HM
Herr Michael Zlabinger
Michael Zlabinger Immobilien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
163 264 ₴/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
8 110 000 ₴32 438 202 ₴ Darlehen
Gesamtrückzahlung48 979 331 ₴
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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