1/7
KAUF
Haus, 132 m²
Wien
31 375 000 Kč
236 944 Kč/m²
1 von 23
1/23
Haus zum Kauf, 140 m²
Wien,Ottakring
27 610 000 Kč
197 211 Kč/m²
Listed 32 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
140 m²
Fläche
2004
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Pool in begehrter Ruhelage
In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, sehr ruhig gelegen am Wilhelminenberg im Kleingartenverein Fuchsenloch, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. 582m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer.
Im Eigentum ist zusätzlich der Weg mit 63m² - dieser wird mitverkauft.
Wohnen mit Stil – Raumaufteilung & Atmosphäre
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung.
Ein offener Eingangsbereich mit angeschlossener, offener Küche und Platz für Ihre Gestaltungswünsche geht fließend in das Herzstück des Erdgeschosses über - der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.
Eine große Terrassentüre bietet den Zugang zur Terrasse und zum stilvoll gestalteten Garten mit Pool. Privatsphäre und viel Ruhe sind hier Programm.
Das Obergeschoß bietet zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das große Schlafzimmer ist gartenseitig, mit Blick auf Wien, orientiert, bietet sehr viel Platz und eine begehbare Garderobe.
Der trockene und isolierte Keller kann ebenfalls sehr gut genutzt werden – ein großer Raum kann sogar noch zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden und eine Sauna mit Dusche bietet in der kalten Jahreszeit erholsame Stunden.
Praktisch ist auch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.
Ausstattung – Hochwertig & durchdacht
Erdgeschoss: Edler Steinboden der Firma Schubert Stone unterstreicht das exklusive Ambiente.Obergeschoss: Warme Holzböden, begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort.WCs: Insgesamt drei separate WCs befinden sich im Haus.Kellergeschoß: Wellness pur – mit Sauna, Dusche und Waschtisch für Ihre persönliche Entspannungsoase.Technik: Effiziente Gastherme mit neuem Speicher, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
Außenbereich – Gartenparadies mit Pool & Panorama
Der gesamte Außenbereich wurde 2022 umfassend erneuert und mit viel Liebe zum Detail von der Firma Lederleitner gestaltet. Die Highlights:
Großzügige Terrassenfläche mit hochwertigem SteinbelagNeu beschichteter Pool mit moderner SandfilteranlageGartenhütte für GeräteStiegen Abgang zum Keller neu angelegtBrunnen für nachhaltige BewässerungZwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch – perfekt für Genießer, Familien oder Gartenliebhaber.
Zustand & Sanierungen
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert, sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial zur individuellen Weitergestaltung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 582m² + WegOffener Kamin im WohnbereichDampfdusche, Badewanne & Bidet im Badezimmer (OG)Sauna & Wellnessbereich im KellerNeu gestalteter Garten (2022) mit hochwertiger AusstattungPool mit SandfilteranlageBrunnen für umweltfreundliche Gartenpflege2 PKW-Stellplätze auf EigengrundRuhige Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt
Lage & Infrastruktur
Die Oberwiedenstraße besticht durch ihre idyllische Ruhelage in einem beliebten Teil des 16. Bezirks. Umgeben von Natur, Spazierwegen und der Nähe zum Wienerwald bietet die Lage urbanen Komfort und Erholung zugleich.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Buslinie 46A in GehdistanzStraßenbahnlinie 43 – direkte Verbindung ins StadtzentrumS-Bahnlinie S45 in kurzer Zeit erreichbar
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben!
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
E-Mail: roemer[ÄT]roemer-real.at
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße582 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Baujahr2004
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien,Ottakring
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien,Ottakring
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.429 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
220.000 €880.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.328.736 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
1/7
KAUF
Haus, 135 m²
Wien
32 504 500 Kč
240 784 Kč/m²
10 m
1/3
KAUF
Haus, 135 m²
Wien
32 504 500 Kč
240 784 Kč/m²
950 m
1/7
KAUF
Haus
Wien
24 786 250 Kč
850 m
1/7
KAUF
Haus, 142 m²
Wien
11 295 000 Kč
79 718 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 167 m²
Wien
47 439 000 Kč
284 057 Kč/m²
10 m
Keine Fotos
KAUF
Haus, 93 m²
Wien
na dotaz
150 m