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KAUF
Wohnung, 174 m²
Wien
10 767 900 Kč
61 897 Kč/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
Katastralgemeinde Brigittenau, Wien
10 999 824 Kč
118 397 Kč/m²
Listed 17 days ago · 14 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
92.9 m²
Fläche
1st / 9
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
Stilvolle Altbauwohnung mit Balkonoption – Wohnen mit Charakter im 20. Bezirk
In diesem charaktervollen Wiener Altbau im 20. Bezirk vereinen sich historische Bausubstanz, urbanes Lebensgefühl und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charme klassischer Altbauwohnungen schätzen und gleichzeitig von einer bereits geplanten Freifläche profitieren möchten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, teilsaniertem Zustand und Balkonoption macht diese Einheit zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Hier entsteht ein Zuhause, das klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.
HIGHLIGHTS:
• Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme
• Balkonoption mit ca. 18,32 m² Freifläche
• Teilsanierter Zustand mit weiterem Potenzial
• Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
Wohnen mit Charakter und Potenzial
Mit rund 92,90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klassische Altbausubstanz schafft eine besondere Wohnatmosphäre, während der teilsanierte Zustand eine attraktive Grundlage für weitere Aufwertungen bietet. Die geplante Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Eine ideale Kombination aus Altbaucharme, Größe und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wiener Wohnlage.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 9–10
Kaufpreis: € 438.240,--
Wohnfläche: ca. 92,90 m²
Balkonoption: ca. 18,32 m²
Gesamtfläche gewichtet: ca. 102,06 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zustand: Leer, teilsaniert
Balkon: Optional herstellbar
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage im 20. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, Universitäten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig großes Potenzial bietet.
Erfolgshonorar
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstützt er Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich teilweise um Projekt- bzw. Musteraufnahmen, die nicht zwingend der jeweiligen Wohnung entsprechen. Maßgeblich sind die jeweilige Ausführung der Wohnung sowie der jeweilige Wohnungsplan.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage1 / 9
Fläche92.9 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
EnergieklasseD
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 14 Stunden
Kontakt
HL
Herr Lucas Taufer
Hösch Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.763 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
88.000 €350.240 € Darlehen
Gesamtrückzahlung528.837 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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