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KAUF
Haus, 120 m²
Am Klößchen, 06774, Rösa
410.000 €
3.417 €/m²
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Haus zum Kauf, 150 m²
Rösa, Obermühle
89.900 €
599 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
150 m²
Fläche
1928
Baujahr
Über dieses Inserat
Charmantes Bauernhaus mit Garten, Garage und Nebengelass in
ruhiger Lage von Rösa nahe Goitzsche
Dieses großzügige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150
m² befindet sich auf einem 593 m² großen Grundstück in
angenehm ruhiger Lage von Rösa. Die Immobilie überzeugt
durch ihren ländlichen Charme, vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-
Verhältnis.
Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine große
Garage, mehrere Nebengebäude sowie rund 80 m² zusätzliche
Nutzfläche, bestehend aus Werkstatt, Stallungen, Heizungsraum,
Fahrradabstellraum und weiterem Nebengelass.
Highlights der Immobilie
•ca. 150 m² Wohnfläche
•593 m² Grundstück
•ca. 80 m² Nutzfläche
•Hofbereich mit Freisitz umrankt von Weinbewuchs
•große Garage + Stellplatz
•ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit (Bushaltestelle in der Nähe)
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Hobby, Werkstatt)
•ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
Aufteilung
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und
Obergeschoss und ist durch mehrere Anbauten in einer L-Form
gewachsen.
Erdgeschoss:
•Diele
•Speisekammer
•gemütliches Kaminzimmer
•Gästezimmer
•weiteres Zimmer mit niedriger Raumhöhe (2 m)
Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich):
•4 Zimmer
•Küche
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Balkon
Außenbereich
Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und bietet mit
seiner überdachten Terrassenecke und Weinbewuchs eine
geschützte, gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht
angelegt und bietet ausreichend Platz zur individuellen
Gestaltung.
Zustand & Ausstattung
•Baujahr ca. 1928, mit späteren Anbauten
•Dächer ca. 1990 erneuert (Kaltdach mit Zugang über Bodenluke)
•Fenster und Ölheizung ca. 1996
•Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
•Elektrik erneuerungsbedürftig
•teilweise Modernisierungsbedarf (Innenausbau, Türen,
Malerarbeiten)
•ein Anbaustall ist sanierungsbedürftig
Fazit
Ein solides Bauernhaus mit viel Platz, Charme und
Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Familien,
handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum
individuell gestalten möchten.
Kaufpreis
89.900 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieangaben
•Energieeffizienzklasse: D
•Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a)
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gern
unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße600 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1928
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 1. 2026
Karte
Lage
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Rösa
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Umgebung
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Rösa
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
369 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
18.000 €71.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung110.781 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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