Haus zum Kauf, 133 m²

Rösa, Brösa

179.000 €

1.348 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Haus

Kategorie

132.82 m²

Fläche

1933

Baujahr

Über dieses Inserat

Nicht jedes Haus schafft es, gleichzeitig modernisiert, ruhig gelegen und voller Möglichkeiten zu wirken - dieses hier schon. Das freistehende Einfamilienhaus in Rösa verbindet großzügiges Wohnen mit viel Nutzfläche, modernisierten Bereichen und einem angenehm geschlossenen Hofbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kita und Grundschule befinden sich direkt im Ort und der Goitzschesee ist nur wenige Minuten entfernt. Das ursprünglich 1933 errichtete Wohnhaus bietet heute ca. 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Der Innenbereich vermittelt ein wohnliches und gepflegtes Gesamtbild mit spürbarem Charakter. Viele Bereiche wurden bereits modernisiert, die bereits abgeschliffene Holztreppe wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erscheinen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Wohnkomfort, im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper sowie zusätzlich eine Klimaanlage. Ein Zimmer im Dachgeschoss wurde bislang noch nicht renoviert und bietet weiteren Gestaltungsspielraum. Auch außen überzeugt die Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vollständig gepflasterte Hof, die Toreinfahrt sowie umfangreiches Nebengelass schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Bereits vorbereitet wurde zudem eine Wallbox für ein E-Auto. Neben einer Einzelgarage stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Doppelgarage inkl. Außentoillette muss noch fertiggestellt werden, das elektrische Rolltor ist jedoch bereits vorhanden. Das vollunterkellerte Klinkerhaus wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert. Ein Zuhause für Menschen, die Platz, Charakter und ein Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten zu schätzen wissen. # Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1933 - ca. 132 m² Wohnfläche - ca. 705 m² Grundstück - 4 Zimmer - Massivbauweise (Klinker) - vollunterkellert - Satteldach mit Quergiebel - Einbauküche vorhanden - Kamin im Wohnzimmer - Klima im Dachgeschoss - 2 Badezimmer (EG mit Dusche und DG mit Wanne) - Fußbodenheizung im EG - Heizkörper im DG - Wandheizkörper im Bad DG - manuelle Rollläden - Ölzentralheizung - kein Gasanschluss vorhanden - Brunnen auf dem Grundstück - Videoüberwachung vorhanden - Toreinfahrt vorhanden - umfangreiches Nebengelass - gepflasterter Innenhof - Wallbox vorbereitet - Einzelgarage, Doppelgarage und Carport - Doppelgarage noch nicht vollständig fertiggestellt elektrisches Rolltor bereits vorhanden - 1 Zimmer im DG noch nicht renoviert - Kita & Grundschule direkt im Ort - Goitzschesee nur wenige Minuten entfernt - charmantes Gesamtbild mit viel Potenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Nutzfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Rösa, ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehm gewachsenen Dorfstruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Besonders der historische Parkbereich prägt das Ortsbild und verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Goitzschesee. Dieser ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Spazierwege zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 14,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,9 km Gymnasium 14,7 km Flughafen 45 km Fernbahnhof 13 km Autobahn 24,5 km Bus 5 km # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 226.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1262605Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller