Haus zum Kauf, 245 m²

Külsheim, Main-Tauber-Kreis

329.000 €

1.343 €/m²

Inseriert 12. Juni 2026

Haus

Kategorie

245 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in der verkehrsberuhigten Innenstadt von Kühlsheim. Das ursprüngliche Baujahr liegt wohl um ca. 1900, allerdings wurde das Haus in den letzten Jahrzehnten aufwändig saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladengeschäft, das lange Jahre von einem Optiker genutzt wurde. Die Einrichtung des Ladens ist hell und modern und vielseitig nutzbar. Das Anwesen ist nahezu vollständig überbaut. Hinter der Durchfahrt befindet sich ein befahrbarer Innenhof, der von den drei Anliegern gemeinsam genutzt wird. Von hier aus ist auch der hintere Laden- und Wohnungszugang gewährleistet. Das Obergeschoss wird von dem geräumigen, hellen Wohnbereich geprägt. Teilweise wurde das Fachwerk freigelegt und in die Raumgestaltung einbezogen. Daneben liegen die Küche, das Bad und der Elternbereich, gegliedert in einen Arbeitsraum, das Schlafzimmer und die Ankleide. Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer und ein Dachstudio. hier wurde noch eine Zwischendecke eingezogen und bietet so, neben viel Raum für Hobbys und Lernen, einen coolen Schlafplatz für Kinder. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Ladenfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Külsheim ist eine Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten von Baden‑Württemberg. Das Stadtgebiet umfasst sechs Stadtteile. Zum 31. Dezember 2024 lebten ca. 5.360 Einwohner in Külsheim, was einer eher ländlich geprägten, niedrigen Bevölkerungsdichte entspricht. Das Gebiet um Külsheim war bereits um ca. 2000 v. Chr. besiedelt. Der Ortsname geht vermutlich auf einen fränkischen Sippenführer namens Kulo zurück („Ort des Kulo“). Eine erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr ca. 1144. Im Jahr ca. 1292 wurde Külsheim durch König Adolf von Nassau zur Stadt erhoben und erhielt das Stadtrecht, womit die Leibeigenschaft für die Bewohner endete. Über Jahrhunderte wechselte die Stadt mehrfach ihre Herrschaft, unter anderem gehörte sie lange Zeit zum Kurfürstentum Mainz. Ereignisse wie der Bauernkrieg (ca. 1525) und der Dreißigjährige Krieg hinterließen deutliche Spuren. Seit ca. 1806 gehört Külsheim zu Baden und damit historisch zu Baden‑Württemberg. Külsheim verfügt über eine grundsolide kommunale Infrastruktur. Eine gute Anbindung auch mit Bussen besteht über Landstraßen sowie die Autobahnanschlüsse (A81, A3) in erreichbarer Nähe. Es gibt Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule, weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Ein Hallenbad, Sport- und Vereinsanlagen, Wander‑ und Radwege stehen den Einwohnern und ihren Gästen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine funktionierende Nahversorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 741532Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon