2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Magdeburg, Siedlung Cracau, Cracau

79.000 €

1.827 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten: • Wohnfläche: 43,23 m² • Baujahr: 1929 • Vollsanierung: 2003 • Modernisierung: 2019/2020 • Etage: 1. Obergeschoss • Bruttomieteinnahmen (IST): 4.080 € p.a. • Bruttorendite: 4,50 % • Bruttomieteinnahmen (Soll): 4.896 € p.a. • Bruttorendite (SOLL): 5,50 % • Hausgeld (aktuell): 248,62 € monatlich • Erhaltungsrücklage (aktuell): 58,38 € monatlich • Heizungsart: Gaszentralheizung • Zustand: Gepflegt, modernisiert Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs – Cracau. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,23 m² eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Investition suchen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet stabile Einnahmen mit einer aktuellen Jahresmiete von 4.080 €. Mit einer potenziellen Mieterhöhung ist eine Soll-Miete von 4.896 € pro Jahr realistisch, was eine Mietrendite von 5,50 % bedeutet. Das Haus wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2019/2020 modernisiert und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer freundlichen Atmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort für die Mieter, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die effiziente Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Dank der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg-Cracau ist diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung • Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen • Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort • Kellerabteil für mehr Stauraum • Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung • Effiziente Deckenhöhe • Moderner Grundriss • Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den Nahverkehr # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5.998,00€ zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1502 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,77 m² # Lagebeschreibung Magdeburg-Cracau zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Elbe, der Stadtpark Rotehorn sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Für Kapitalanleger ist Cracau besonders interessant durch die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Zudem profitiert der Stadtteil von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung Magdeburgs – neue Infrastrukturprojekte, Arbeitsplätze durch Unternehmensansiedlungen und die wachsende Einwohnerzahl tragen zur Stabilität und zum Wertsteigerungspotenzial von Immobilien bei. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Cracau zu einem vielversprechenden Standort für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Magdeburg selbst ist eine der aufstrebenden Städte Deutschlands und ein attraktiver Investitionsstandort. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt profitiert von einer dynamischen Wirtschaft, einer starken Wissenschafts- und Hochschullandschaft sowie zahlreichen Infrastrukturprojekten. Besonders die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum machen Magdeburg zu einem interessanten Markt für Immobilieninvestoren. Mit einer wachsenden Bevölkerung, stabiler Mietnachfrage und positiven Zukunftsperspektiven bietet die Stadt optimale Bedingungen für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie in Magdeburg-Cracau zu investieren! # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Gültig bis: 09.10.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-100726Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon