2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Magdeburg, Rathausviertel, Altstadt

79.999 €

2.003 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine solide und langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhaus mitten in der Altstadt Magdeburgs. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1887 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung Ende der 90iger modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fassadenarbeiten, Fensterwartungen, Erneuerungen von Gemeinschaftseinrichtungen sowie laufende Modernisierungen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine erhebliche Hausgeld- und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie in gefragter innerstädtischer Lage von Magdeburg erwerben möchten. Weitere Bilder erhalten Sie im Voll Exposé. Die Wohnung ist derzeit für 7,27 €/m² vermietet. Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und vergleichbarer Objekte besteht grundsätzlich Entwicklungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung nach Modernisierung und Entwicklung von 9-9,5€/m². # Ausstattung * 2 Zimmer mit Wohnzimmer und Schlafzimmer * offene Küchenzeile * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und WC * Wohnung im 1. Obergeschoss * Vermietete Kapitalanlage * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * Ursprungsbaujahr 1887 * Umfassend saniertes Gebäude (1997) * Kellerabteil * Zentralheizung mit Gasversorgung * Gepflegter Innenhof * Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage in Altstadt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt.; bei Kaufpreis unter 90.000 € pauschal 3.950 € inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Magdeburg und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Bereiche des urbanen Lebens. Die Altstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Elbauen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders beliebt.Entfernungen: Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-3201Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller