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Sehr gut vermietete Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in LU-Rheingönheim

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Sehr gut vermietete Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in LU-Rheingönheim - Hauptansicht

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Wohnung zum Kauf, 62 m²

Ludwigshafen am Rhein, Rheingönheim

179.500 €

2.891 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer gepflegten Seniorenpflegeeinrichtung im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim. Es handelt sich hierbei um eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger: Sie erwerben Miteigentumsanteile an einer Wohneinheit innerhalb eines professionell geführten Gesamtobjekts. Mit einer soliden Rendite von ca. 5 % pro Jahr bietet diese Immobilie eine krisensichere und renditestarke Investition. Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem tadellosen, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die Highlights auf einen Blick: Langfristige Mietsicherheit: Durch das etablierte Pflegekonzept und den Betreibervertrag profitieren Sie von verlässlichen Einnahmen Hoher Komfort: Das gesamte Gebäude ist über einen Personenaufzug vollständig barrierefrei erschlossen, ein wesentlicher Komfortfaktor für Bewohner und Personal. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Grundriss: Das Apartment überzeugt mit einer für diese Objektart großzügigen Wohnfläche von ca. 62,09 m² und verfügt über ein modernes, seniorengerechtes Badezimmer Geringe Nebenkosten: Mit einem überschaubaren Hausgeld von aktuell nur 42,00 € im Monat bleibt die Investition kalkulierbar und wirtschaftlich äußerst attraktiv Diese Pflegeimmobilie eignet sich ideal für weitsichtige Investoren, die Wert auf eine solide, inflationsgeschützte und langfristig ausgerichtete Vermögensanlage legen. # Ausstattung Die gesamte Immobilie wurde konsequent barrierefrei und stufenarm konzipiert, um den Bewohnern maximale Alltagsautonomie und Sicherheit in jeder Lebenssituation zu garantieren. Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge Seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche. Kabel-/Sat-TV-Anschluss für digitales Infotainment. Komfortabler Zugang zu allen Etagen via Aufzug. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig, gewachsen und bestens angebunden – Ludwigshafen-Rheingönheim Das Apartment ist eingebettet in ein modernes Seniorenzentrum in Rheingönheim, einem der gefragtesten und ruhigsten Stadtteile von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein äußerst angenehmes, grünes Wohnumfeld. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche gastronomische Betriebe sowie diverse Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote sind in der direkten Umgebung bequem erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen (B9 / A61) ist sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreicht. Nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen runden die Attraktivität dieser gefragten Lage perfekt ab. # Sonstiges Diese renditestarke Kapitalanlage bietet eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die Wert auf stabile und planbare Einnahmen legen. Mit einer jährlichen Rendite von ca. 5 % überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre nachhaltige Ertragskraft. Die monatlichen Mieteinnahmen werden durch die Vermietung des Zimmers zuverlässig generiert und stellen eine sichere, fortlaufende Einnahmequelle dar. Damit eignet sich dieses Angebot ideal als Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als Einstieg in eine solide Immobilieninvestition. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf weitere Informationen sowie ergänzende Daten und Unterlagen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 65.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-114-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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