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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 65 m²
Hannover, Linden-Süd
195.000 €
3.000 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Bangemannweg 1, 30459, Hannover
195.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
65 m²
Fläche
5th
Etage
Über dieses Inserat
Hier gelangen Sie zur 360 Grad Tour:
https://tour.ogulo.com/Mo9D
Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Ricklingen bietet ein besonderes Wohnambiente. Die 2015 umfassend renovierte und teilsanierte Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ca. 2 x 3 m große und sonnige Loggia.
Der loftartige Grundriss mit 2,5 Zimmern ist ideal für Singles oder Paare und schafft trotz der Dachschrägen ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Ahorn-Parkett, Velux-Fenster mit integrierten Jalousien sowie maßgefertigte Einbauten sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Stauraumnutzung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieterin hat jedoch bereits zum August 2026 gekündigt.
Bitte beachten: In der Anlage ist kein Aufzug vorhanden!
Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre:
Modernisierungen – Gesamtgebäude:
- Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage (Elektrik) (2017)
- Fenster Erneuerung im Treppenhaus (2018)
- Fassadenanstrich (2018)
- Glasfaseranschluss (2023)
- Einbau eines Funk-Wasserzählers (2024)
- Erneuerung der Fassadenfenster aller Wohnungen (2025)
Modernisierungen – Dachgeschosswohnung:
Installation einer neuen Gastherme (Vaillant ecoTEC plus) (2015)
Badezimmerkernsanierung (großes Bad) (2015)
Hochwertige Modernisierung des Küchenbereichs inkl. Einbauküche mit Premiumgeräten (2015)
Erneuerung der Sicherung im Sicherungskasten (2015)
Neue Türen, Zargen und Griffe (2015)
Duschbereich neu gefliest (Mosaikfliesen) / Wohnung komplett geweißt (2019)
Neues Lüftungsrohr im großen Badezimmer (2020)
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Alle Räume vom Flur aus begehbar
- Hochwertiges Ahorn-Parkett in Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Flur
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens
- Großzügiger Stauraum durch zahlreiche Schränke & Einbauregale
- Kernsaniertes Wannenbad mit hochwertiger Ausstattung
- Zusätzliches, teilsaniertes Gäste-Dusch-WC
- Vaillant Gastherme
- Stauraum
- Zwei praktische Abstellräume
- Südseitige, sonnige Dachterrasse (ca. 2 x 3 m)
- Jalousien
- Deckenspots & Beleuchtung im Wohnbereich
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ricklingen im Südwesten Hannovers zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ricklingens, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe lädt die beliebte „Ricklinger Riviera“ mit ihren Kiesteichen sowie der Maschsee zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein, ideal für Naturliebhaber und aktive Erholung.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 3, 7 und 17) sowie die S-Bahn gewährleistet. Zudem sorgen nahegelegene Schnellwege für eine optimale Verkehrsanbindung sowohl innerhalb Hannovers als auch in das Umland.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und stellt somit einen idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld dar.
# Sonstiges
Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 141.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.12.2018
- Gültig bis: 17.12.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2025-148Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage5
Fläche65 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer2
ProvisionJa
GemeindeHannover
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Ricklingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
39.000 €156.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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