Haus zum Kauf, 83 m², Grundstück 178 m²

Hann. Münden, Neumünden

198.000 €

2.381 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gut aufgeteilte und im Innenbereich modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Keller und Platz für 2 PKW auf einem etwa 178 m² großem Grundstück - neue Terrasse inklusive! In ruhiger Wohnlage von Hann. Münden (verkehrsberuhigt) finden Sie diese liebevoll gestaltete vollunterkellerte Immobilie mit neu erstellter Terrasse, hochwertiger Einbauküche und farblich stilsicher im Haus verlegten Fußböden. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und über den Flur (mit Platz für eine Garderobe o.ä.) haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Wohnebene. Besonders einladend präsentiert sich das Erdgeschoss mit seinem offen gestalteten Wohnkonzept. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen angenehm ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die wertige Einbauküche, die sich elegant in den offen gestalteten Essbereich einfügt. Die direkt vom Essbereich zugängliche Terrasse (ca. 20m²) bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der pflegeleichte Garten erweitert Ihre Möglichkeiten noch einmal. Das moderne Tageslichtbad mit hochwertiger "Echtglasdusche" ergänzt diese Wohnebene ideal. Über eine stilecht aufgearbeitete Treppe erreichen Sie alle Zimmer im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der über eine massive Holztreppe erreichbare Dachboden. Auch der Kellerbereich bietet wertvolle (z.T. geflieste) Nutzflächen. Neben der Waschküche stehen weitere Räume für Vorräte, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Alle Fenster sind isolierverglast und wurden z.T. vor Kurzem erneuert. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2005; neue effiziente Pumpen wurden zusätzlich verbaut). Auch in die energetische Sanierung wurde bereits investiert. So ist die oberste Geschossdecke erst kürzlich gedämmt worden (100mm), was den Energiekennwert dieser Immobilie noch einmal verbessern sollte. Die Modernisierungen für Sie im Überblick: - neu erstellte Terrasse mit ca. 20m² und wertigem Bodenbelag - Fenster überwiegend erneuert - Treppe geschliffen und gestrichen - neue Glasschiebetür für Wohn-Essbereich - neue effiziente Pumpen für die Heizungsanlage Insgesamt eine attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Besonders zu erwähnen sind die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Hochbad, der Münder Ruderverein/ Kanuclub, gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege und die Fulda laden zu ausgedehnten Aktivitäten ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist jeweils verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 178 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: sehr gute Anbindung z.B. nach Kassel und trotzdem nah an der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und der tägliche Bedarf sind in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt, sodass kurze Wege Ihren Alltag angenehm gestalten. Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die malerische Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Wälder, Naturparks und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür machen Hann. Münden zu einem wahren Paradies für Naturbegeisterte und Aktivurlauber gleichermaßen. # Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O-3119Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller