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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Kolbermoor, Lohholz
310.000 €
4.642 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Doktor-Hans-Jakob Straße 9, 83059, Kolbermoor
310.000 €
5.345 €/m²
Inseriert 5. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
58 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
1. OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss (/Dachgeschoss) eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf drei Zimmer sowie die dazugehörigen Funktionsräume. Die Wohnung ist aktuell bewohnt.
Gemäß dem vorliegenden Grundriss gliedert sich die Raumeinheit wie folgt:
Flur / Entree: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den wesentlichen Räumen.
Wohnbereich: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach außen gelagerten Balkon.
Schlafzimmer 1 & 2: Zwei separat begehbare Individualräume, jeweils mit Fensterfläche.
Küche: Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist im Kaufpreis sowie Inventar inbegriffen.
Badezimmer: ausgestattet mit Badwanne, Waschbecken und WC.
Abstellraum: Integrierte Speise-/Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Dachboden: Ein kleiner, isolierter Speicherraum im Dachspitz, welcher sich direkt innerhalb der Wohnung befindet und als zusätzlicher privater Stauraum genutzt wird.
2. INTERNES ZUBEHÖR & GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Zur Wohneinheit gehören folgende Sondernutzungsrechte und Nebenflächen:
Keller: Ein privater, separat zugewiesener Stellraum im Kellergeschoss, ausgestattet mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.
Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein separater Raum zum Wäscheaufhängen (Trockenraum).
Parksituation: Ein fest zugewiesener Außenstellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang. Auf dem Grundstück des Wohngebäudes stehen zusätzlich 6 freie Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
3. FINANZIELLE KENNZAHLEN & MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 820,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 165,00 €, woraus sich eine Bruttomiete von insgesamt 985,00 € ergibt. Eine vertraglich oder gesetzlich zulässige Erhöhung der Kaltmiete um 7 % steht für das laufende Jahr 2026 noch aus und kann vom neuen Eigentümer übernommen beziehungsweise umgesetzt werden.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf derzeit 236,00 €.
4. LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich in Kolbermoor, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine voll ausgeprägte Infrastruktur und eine funktionale Verkehrsanbindung aus.
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, medizinische Einrichtungen (Ärzte und Apotheken) sowie Bildungseinrichtungen (Schulen und Kindergärten) befinden sich im unmittelbaren Einzugsbereich.
Infrastruktur & Verkehr: Der Bahnhof Kolbermoor gewährt Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Rosenheim und München. Die Autobahnauffahrt zur A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Makrolage: Die Region bietet durch die Nähe zu den Chiemgauer Alpen sowie zu regionalen Gewässern (Chiemsee, Simssee) einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
5. ENERGIE & HEIZUNGSTECHNIK
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeübergabe innerhalb der Wohnung erfolgt über fest installierte Wandheizkörper.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Kauf der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Daten wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche58 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Lage
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Kolbermoor
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.274 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
62.000 €248.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung382.109 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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