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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 73 m²
Kolbermoor, Landkreis Rosenheim
374.500 €
5.130 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Kolbermoor, Gewerbegebiet Spinnerei-Nord, Grubholz
350.000 €
4.283 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
81.71 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer günstigen Lage in Kolbermoor im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteien Hauses.
1994 erbaut, befindet sie sich in einem guten Innen- und Außenzustand.
Durch den großzügigen Schnitt und den bodentiefen Fenstern sind alle Zimmer sehr hell.
Ein Hausmeister übernimmt gewissenhaft die im Haus und Freiflächen anfallenden Arbeiten, sowie den Winterdienst.
Durch eine mögliche Kaltmiete von 15€/m² ergibt sich eine absolut lukrative Rendite von über 4,1%.
Kaufpreis Wohnung: 350.000 €
Kaufpreis TG-Stellpl.: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 375.000 €
# Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad mit Dusche und separater Badewanne
- Zusätzliches Gäste WC
- Großzügige Küche mit Platz für kleinen Esstisch
- Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Südwest Terrasse mit langer Abendsonne
- Rollläden in allen Zimmern
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Kolbermoor liegt zwischen der oberbayerischen Kreisstadt Rosenheim und Bad Aibling eingebettet in einer typischen Voralpen-Landschaftskulisse. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung zur A8 sowie auch zum öffentliche Personennahverkehr. Fußläufig erreichen Sie alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Kolbermoor ist eine beliebte Wohnadresse mit großem Freizeitwert. Je nach Lust und Laune ist es möglich, nach kurzen Anfahrzeiten die markanten Orte und pulsierenden Ziele Oberbayerns und auch das benachbarte Tirol in Österreich zu erreichen. In der attraktiven und ruhigen Wohnlage finden Sie alles, was das Herz begehrt. Top Freizeitmöglichkeiten, Sport und jede Menge Vereine.
# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümerfamilie nur mit vorherigem Bonitätsnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Larissa Domcke
Selbstständige Immobilienberaterin
Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0174 2024241
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.07.2024
- Gültig bis: 2034-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 44230106-118142Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche81.71 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Kolbermoor
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.438 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €280.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung431.413 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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