Haus zum Kauf, 139 m²

Effeltrich

727.550 €

5.234 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eine charmante Außengestaltung und viel Platz im Innern: Dieses Fertighaus ist ein wahrer Wohntraum für eine vierköpfige Familie. Mit dem klassischen Satteldach - in diesem Planungsbeispiel dunkel eingedeckt - und der klaren Linienführung fügt es sich harmonisch in jedes Baugebiet ein, egal ob es sich auf dem Land oder im urbanen Umfeld befindet. Akzentuiert wird der weiß verputzte Hauptbaukörper von einem Querhaus mit Satteldach und einem Rechteckbalkon, der von filigranen Stützen getragen wird. Beide Architektur-Bauteile hüllen sich in einen sehr natürlich wirkenden Braunton. Der Balkon wird eingerahmt von einer transparenten Glasbrüstung. Sie betont nicht nur den modernen Charakter des Hauses, sondern erweist sich zudem noch als sehr langlebig und pflegeleicht. Abgerundet wird das elegante Design von bodentiefen Fensterelementen auf beiden Ebenen, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten. Dank der offenen Raumaufteilung im Erdgeschoss kann sich die Sonne in jeden Winkel ausbreiten. Bereits in der Diele bemerkt man das luftig-leichte Ambiente, das den Innenbereich prägt. Rechts neben dem Eingang liegt ein geräumiger Technikraum inklusive Abstellfläche für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Links befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. Auf den knapp 10 m² könnte ein ruhiges Büro, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer entstehen. Später lässt sich hier auch das Schlafzimmer platzieren. Dank des Duschbads ist so ein barrierefreies Leben auf einer Ebene möglich. Über einen breiten Durchgang schließt sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich an, der ganz den gemeinschaftlichen Aktivitäten der Familie gewidmet ist. Privatsphäre finden die Bewohner im Dachgeschoss, das die Individualräume beherbergt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Die großzügige Wohnfläche von knapp 69 m² sorgt dabei für Bewegungsfreiraum und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für die Möbel. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit offen angeschlossenem Ankleidebereich und ein großes Familienbad bieten alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Sie können mit unserem Architekten sowohl die Architektur als auch den Grundriss des Hauses individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anpassen. # Ausstattung Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten. Das Grundstück ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen oder eigens vergeben: - Malerarbeiten - Spachteln - Malerarbeiten - Streichen - Bodenbeläge - Wand- und Bodenfliesen - Innentüren - Sanitärobjekte Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen - oder auch komplett Schlüsselfertig bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Effeltrich! Effeltrich ist eine charmante Gemeinde in Oberfranken. Sie bietet Ihren Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl an Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf. So befindet beispielsweise ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker und Tankstellen sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Sie gelangen sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto sehr schnell in die umliegenden Ortschaften Forchheim, Baiersdorf, Neunkirchen a.B. sowie in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Effeltrich bietet zudem eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus traditionellen fränkischen Häusern und modernen Wohngebieten. Genießen Sie also hier den ländlichen Charme mit einer super Anbindung, guten Infrastruktur, geselligem Vereinsleben und vielen Freizeitmöglichkeiten sowohl für Einwohner als auch für Besucher! Alles Weitere besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Das Baugrundstück ist bereits im Gesamtpreis inbegriffen. Sie besitzen bereits ein geeignetes Baugrundstück? Gerne planen wir Ihr Traumhaus auch auf Ihrem Bauplatz! # Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 12435-1147Mehr anzeigen