3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

74321, Bissingen, Bietigheim-Bissingen

655.000 €

5.647 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Möblierte 4-Zimmer-„Haus-im-Haus“-Maisonette über den Dächern von Bietigheim-Bissingen. Diese außergewöhnliche, vollständig möblierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit ca. 116 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie wie ein exklusives „Haus im Haus“ – stilvoll, hochwertig und sofort bezugsbereit. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, neue Steckdosen harmonisch in das Designkonzept integriert und ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Ein moderner, fugenloser Bodenbelag in eleganter Betonoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt in Kombination mit der neu installierten Fußbodenheizung für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Die stilvolle Innenarchitektur, hochwertige Lichtkonzepte sowie die offene Raumgestaltung verleihen der Immobilie ein Ambiente, das an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Eine neu gestaltete Holzdecke mit indirekter Beleuchtung unterstreicht den exklusiven Charakter des Wohnraums. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene, die derzeit als großzügiger Homeoffice-Bereich genutzt wird. Dank der beeindruckenden Raumgröße eignet sich dieser Bereich ebenso ideal als Lounge-, Gäste- oder Ruhebereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Kinder- oder Gästezimmer mit beeindruckendem Panorama-Dachfenster und weitem Blick über die Dächer von Bietigheim-Bissingen bis Richtung Ludwigsburg. Das stilvolle Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein modernes Bad en Suite und bietet höchsten Wohnkomfort. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein geschützter „Chillout-Bereich“ mit überdachter Terrasse und Grillplatz lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eckdaten: • Maisonettewohnung • Kaufpreis: 655.000 € • Wohnfläche: ca. 116 m² • Nutzfläche: ca. 15 m² • Zimmer: 4 • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 1 • Separate WCs: 2 • Etagen: 2 • Baujahr: 1979 • Zustand: vollständig renoviert • Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung / Gasheizung Kabel/Sat-TV: vorhanden • Balkon/Terrasse: ja • Große Garage plus Motorradstellplatz vorhanden Befeuerung: Gas • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 233,3 kWh/(m²a) • Energieausweis gültig bis: 10.07.2033 • # Ausstattung • Vollständig möbliert – sofort bezugsbereit • Hochwertige Schüller-Einbauküche • Siemens-Markengeräte • Echtholz-Arbeitsplatte • Quooker-Wasserhahn für kochendes und gefiltertes Wasser • Neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Fugenloser Bodenbelag in moderner Betonoptik • Neue 3-fach-verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Neue Hauseingangstüre mit Fingerprint-System • Hochwertig renovierte Badezimmer • Bad en Suite mit begehbarem Kleiderschrank • Maßgefertigte Einbauschränke im Dielenbereich • Überdachte Terrasse mit Grillbereich • Große Garage plus Motorradstellplatz Vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 4,00 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Ludwigsburg/Stuttgart und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen kurze Wege nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die gesamte Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Enz- und Mettertal, Freibäder, Hallenbad sowie ein Eisstadion bieten ein attraktives Umfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Zudem ist Porsche seit vielen Jahren mit Standorten in der Stadt vertreten; zuletzt wurde ein weiteres modernes Trainings- und Schulungszentrum errichtet. # Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 10.07.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BietBiss-052026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage