2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

04105, Zentrum-Ost, Leipzig

240.000 €

3.117 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet Ihnen diese Wohneinheit ein gemütliches Wohnambiente, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wannenbad sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Die Wohneinheit ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohneinheit ist seit dem 01.06.2024 bis zum 31.05.2026 befristet vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.400,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,50 % p.a. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese Wohnungist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! # Ausstattung - offene Wohnküche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC mit Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Laminat- und Fliesenboden - Kellerabteil - Aufzug # Weitere Angaben Verfügbar ab: Vermietet Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.116,88 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 28.57 # Lagebeschreibung Die Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Zentrum Nord. Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreichen Sie von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten. Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind. # Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 16.03.2023 Gültig bis: 15.03.2033 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7231Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller