Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 400 m²

Olbernhau, Niederneuschönberg

180.000 €

1.154 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit, bezugsfertiger Wohnung und Ausbaupotenzial Energieausweis nicht erforderlich, da Einzeldenkmal. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und vielseitigen Entwicklungsperspektiven. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen und das in seiner heutigen Form nach 1726 entstand, befindet sich in zentraler Lage von Olbernhau und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Denkmalstatus ist dokumentiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit 1999 zuverlässig vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert. Die darüberliegende, ca. 156 m² große Wohneinheit wurde zwischen 2011 und 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattungsdetails sowie zwei historische, voll funktionsfähige Kachelöfen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie das massive Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro oder Hobbybereich. Dank der attraktiven Denkmal-AfA profitieren Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen. Zusammen mit den sicheren Mieteinnahmen, der sofort nutzbaren Wohnung und den Ausbaureserven entsteht ein Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. # Ausstattung ✅ Denkmalgeschütztes Einzeldenkmal mit historischem Fachwerkcharakter ✅ Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Ca. 156 m² modernisierte und bezugsfertige Wohnung ✅ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss seit 1999 dauerhaft vermietet ✅ Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ✅ Modernisierung der Wohneinheit zwischen 2011 und 2014 ✅ Modernes Tageslichtbad ✅ Zwei voll funktionsfähige historische Kachelöfen ✅ Hochwertige Kunststofffenster ✅ Erneuerte Elektrik ✅ Massives Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss ✅ Eigener Innenhof ✅ Garage mit elektrischem Tor ✅ Zwei Außenstellplätze ✅ Attraktive Denkmal-AfA mit erheblichen steuerlichen Vorteilen # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der erzgebirgischen Stadt Olbernhau, direkt im historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt gehört zur UNESCO-Welterberegion Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie hohem Freizeitwert. Über die Bundesstraße B171 bestehen gute Verbindungen nach Marienberg, Freiberg, Chemnitz und Dresden. Die Nähe zur tschechischen Grenze erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Tourismus. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: C-PS0073/5Mehr anzeigen