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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 43 m²
Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien
349.000 €
8.062 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien
348.890 €
4.191 €/m²
Listed 3 days ago · 3 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
83.24 m²
Fläche
1st
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
Highlights
4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich
Zentrale Lage im 7. Bezirk, Neustiftgasse
Lift vorhanden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 83 m² große Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Großzügige Räume, klassische Altbaustruktur und hohe Decken schaffen den idealen Rahmen für urbanes Wohnen in begehrter Lage.
Ein Lift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer)
Gang WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Neustiftgasse im 7. Bezirk – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage bietet urbanes Lebensgefühl mit bester Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.
Infrastruktur in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen
Freizeit & Kulinarik: Restaurants, Cafés, Theater, Galerien, Museen
Nahversorgung & Erholung: Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Spittelberg
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 5
U-Bahn: U6 (Burggasse/Stadthalle)
Bus: 48A
Auto: Rasche Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
PreisKaufpreis € 349.890.-Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 381,98Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche83.24 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
EnergieklasseD
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
FN
Frau Nadine Neumann
EDEX Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.404 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €278.890 € Darlehen
Gesamtrückzahlung421.104 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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