Charmante Wohnung mit Loggia inkl. Küche (Bosch), klimatisiert, in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, Nur 300 m entfernt zur Mariahilfer Straße

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Charmante Wohnung mit Loggia inkl. Küche (Bosch), klimatisiert, in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, Nur 300 m entfernt zur Mariahilfer Straße - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien

8 464 646 Kč

195 536 Kč/m²

Listed 31 days ago · 31 May 2026

Wohnung

Kategorie

43.29 m²

Fläche

3rd / 5

Etage

Energie

Über dieses Inserat

Moderne Neubauwohnung mit Loggia – nur ca. 300 m von der Mariahilfer Straße entfernt – Kaiserstraße 26, 1070 WienObjektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und helle Neubauwohnung (klimatisiert) im 3. Liftstock eines historische Wohnhauses in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,29 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,60 m² und bietet somit eine gesamte Nutzfläche von ca. 49,90 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr guten Zustand sowie ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche mit ca. 25,03 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Durch die großen Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Loggia entsteht ein offenes und freundliches Wohnambiente mit hoher Wohnqualität. Der separate Schlafbereich ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig. Highlights:Neubau mit freiem Mietzins (Anleger aufgepasst)Nur 300 m bis zur Mariahilfer StraßeKlimaanlageModerne und gepflegte AusstattungInklusive moderner Küche BOSCHLageanalyse und öffentliche Verkehrsanbindung Die Kaiserstraße 26 befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, im Bezirksteil Schottenfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn: Direkt entlang der Kaiserstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 5, die eine schnelle Verbindung in verschiedene Teile der Stadt bietet. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Westbahnhof (U3 und U6) ist nur einen Häuserblock entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz. Bus: In der näheren Umgebung verkehren zudem mehrere Buslinien, die die Mobilität zusätzlich erleichtern. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse kulturelle Einrichtungen und Grünflächen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Kosten EUR 349.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% USt. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% USt. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% USt. (RA. Dr. Wolfhardt Weibel, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien) Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage3 / 5

Fläche43.29 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

EnergieklasseB

HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING

AufzugJa

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Tag

Immobilienscout24 At

8 464 646 Kč

Kontakt

Herr Ehsan Karimian

Immocity Real Estate GmbH

Telefon

+436764646646

Estimate

Investment economics

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

1.404 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

70.000 €279.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung421.270 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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