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Charmantes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Kiefersfelden

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Charmantes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Kiefersfelden - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 769 m²

Kiefersfelden, Laiming, Hödenau

640.000 €

3.516 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Einen besonderen Charme verleiht dieses Mehrfamilienhaus in Kiefersfelden. Es vereint eine ruhige, zentrumsnahe Lage mit unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit ideal verbinden. Ideale Architektur und Aufteilung, aktuell in drei Wohneinheiten untergliedert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet, die kleinere Ferienwohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei. Als Kapitalanleger könnte man diesen Wohnbereich im Dachgeschoss zur Eigennutzung, als Rückzugsort oder zur Neuvermietung verwirklichen. Das zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und die Wohnungen in 2013 größtenteils modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem guten Zustand präsentiert und ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Energieträger ist Gas, wobei wesentliche Teile der Heizung einschließlich der Heizkörper im Jahr 2013 erneuert wurden, ein Plus an Komfort und Sicherheit für die kommenden Jahre. Die Grundstücksgröße beträgt rund 770 qm mit einem hübschen Garten, der zum Entspannen einlädt, keine Wünsche offen lässt und nicht eingesehen werden kann. Rund um grün und ein hübsch angelegter Teich. Hier ist Raum für Visionen und persönliche Entfaltung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal somit für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit oder ohne Selbst-Teilnutzung. Gemütlichkeit und Funktionalität bilden bei dieser Immobilie eine reizvolle Kombination. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Die drei Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 180 qm und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 qm gehören zwei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, Speis, Bad und eine eigene Toilette. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse, ideal zum Entspannen geeignet. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist flächenmäßig deckungsgleich mit der Erdgeschoss-Wohnung und verfügt über einen großzügigen Eckbalkon. Diese zwei vermieteten Wohnungen erzielen eine Miete von monatlich ca. EUR 2.000 inkl. Nebenkosten. Die Dachgeschoss-Wohnung ist kleiner, ca. 30 qm und mit einem Kniestock von ca. 1,10 m. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Wasch- und Stauraum, dem Heizungsbereich und für das Hobby ein Werkraum mit Werkbank. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende des Inntals, am Fuß des Kaisergebirges und nahe des Ortskerns von Kiefersfelden, eine der attraktivsten Bergregionen der Bayerischen Alpen. Kiefersfelden ist eine kleine Gemeinde in Oberbayern, im Landkreis Rosenheim, direkt an der Grenze zu Österreich. Sie bietet die optimale Möglichkeit, alltäglich erforderliche Plätze rasch zu erreichen. Die Infrastruktur ist umfassend. Man findet alles für den täglichen Bedarf und dies in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof. Kiefersfelden bietet einen maximalen Freizeitwert für Entspannung, sportlicher Betätigung und Lebensfreude, Sommer wie Winter über. Auch der nächstgelegene Badesee kann fußläufig erreicht werden. Kulturinteressierte und Gourmetfreunde werden sich in dieser Umgebung ebenfalls sehr wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, egal ob per Bahn oder Auto. Kufstein mit dem herrlichen Kaisermassiv liegt quasi um die Ecke. Zur BAB Richtung Rosenheim/München und Innsbruck sind es gerade mal ca. 10 Autominuten. Und München erreicht man mittlerweile per Bahn ohne Umsteigen. # Sonstiges 1 x Garage, 2 x Carport # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.03.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 857645Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage