Haus zum Kauf, 115 m²

Kiefersfelden, Kohlstatt

695.000 €

6.043 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Haus

Kategorie

115 m²

Fläche

2011

Baujahr

Über dieses Inserat

Kapitalanlage in traumhafter Lage von Kiefersfelden Herzlich willkommen im schönen Kiefersfelden. Heute dürfen wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage als Kapitalanlage vorstellen. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Mit dem Verkäufer wird ein Mietverhältnis vereinbart; (eine Eigenbedarfskündigung wird notariell ausgeschlossen). Die monatliche Nettomiete beträgt mtl. 2.000 € zzgl. Betriebskosten, welche gemäß Betriebskostenverordnung abgerechnet werden. Wohnqualität trifft auf durchdachte Fläche! Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie: •Ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe •Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen •Eine offene Küche •Ein Gäste-WC •Ein Abstellraum / Technikraum Sie haben Zugang auf die großzügige Westterrasse sowie in den schön angelegten Garten – ideal zum Entspannen. Das Obergeschoss – flexibel nutzbare Räume! Im Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: •Zwei Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) •Eine Ankleide •Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und ansprechenden Fensterflächen Komfort & Ausstattung: •Baujahr: ca. 2011 •Gasheizung •Doppelgarage •Zusätzliche Carportfläche vor der Garage •Gebäude ist nicht unterkellert •Sehr gepflegter Gesamtzustand Das Objekt befindet sich in einem geschlossenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, in besonders naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität im schönen Inntal. Fazit: Ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus – geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung mit gesicherter Nutzung legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Kiefersfelden - das Tor zum Kaisergebirge. Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - Hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde erreichen Sie bequem mit dem Zug (Meridian) die bayerische Landeshauptstadt München. In den Hauptverkehrszeiten sogar im halbe Stunden-Takt, sonst stündlich. Egal ob Sommer oder Winter - es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können in Kiefersfelden wandern, baden, bergsteigen, radeln oder mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung - alles auf kurzem Wege zur erreichen. Die Freizeitaktivitäten und sonstiges Wissenswertes im Umfeld von Kiefersfelden sind unter www.tourismus-kiefersfelden.de bestens beschrieben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 71.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10817Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse