2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Bad Kissingen

198.000 €

3.387 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Wohnensemble, das überzeugt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten auf acht Etagen bietet nicht nur guten Wohnkomfort, sondern auch ein Umfeld, in dem sich Eigentümer wie Mieter gleichermaßen wohlfühlen. Die Anlage präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand: Die Fassade wurde 2020 frisch gestrichen, beide Dächer wurden umfassend saniert - die Sanierung des zweiten Daches wurde im Jahr 2022 abgeschlossen. Neuwertige Fenster und modernisierte Balkone sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Ein Aufzug ist aber, über den seitlichen Kellereingang bequem und stufenfrei erreichbar - ideal für jedes Alter. Und auch im Alltag lässt diese Wohnanlage keine Wünsche offen: Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Außenpflege und die Treppenhausreinigung. Die angenehme, größtenteils von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft rundet das Wohnambiente perfekt ab. Ein Zuhause, das Substanz mit gepflegter Optik und einem durchdachten Umfeld vereint – überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einzelgarage Kompakt, komfortabel, clever geplant – Ihr neues Zuhause auf ca. 58 m²! Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich gut für Eigennutzer und Kapitalanleger. Alle Wohnräume, sowie die Küche sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Ein Balkon ist vorhanden und bietet die Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Weitere vorhandene Einbaumöbel ergänzen dieses Angebot. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein zusätzlicher Renovierungsaufwand in der Wohnung ist derzeit nicht zu erkennen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein ganz besonderer Vorteil besteht darin, dass in diesem Angebot eine Einzelgarage inkludiert ist. Für die Waschmaschine ist ein eigener Anschluss vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum – ideal für Koffer, Vorräte oder Sportequipment. Auch an Mobilität wurde gedacht: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einzelgarage, welche sich unmittelbar neben dem Haus befindet. Weitere praktische Gemeinschaftsräume wie die großen Trockenräume im Kellergeschoss und der separate Fahrradabstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders zu erwähnen ist, dass sich diese Wohnung im ruhigen, straßenabgewandten Bereich befindet. Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit Potenzial! Die Wohnung steht frei und kann kurzfristig bezogen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer # Lagebeschreibung Zentrumsnah mit guter Anbindung! Die Wohnung befindet sich in Bad Kissingen, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie nahe am charmanten Stadtkern und genießen dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Anbindungen in kürzester Zeit. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger – denn wer in Bad Kissingen investiert, setzt auf einen Standort mit Lebensqualität, Tradition und Zukunftsperspektive. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Lage vereint Ruhe, Komfort und Zentrumsnähe auf ideale Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-20 Baujahr Gastherme: 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010982Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage