House, Großweikersdorf — 390.000 € | Landomo

Projektliegenschaft mit 380 m² Nutzfläche, Gewölbekeller & Ausbaupotenzial

1 von 17

Haus zum Kauf, 380 m²

Großweikersdorf

9 789 000 Kč

25 753 Kč/m²

Listed 28 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

380 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Großweikersdorf. Die bestehende Bebauung umfasst eine großzügige Lagerhalle mit ca. 380 m² Nutzfläche (laut Vorunterlagen) sowie zusätzliche Bereiche wie ein rustikales Stüberl, mehrere Nebenräume und einen beeindruckenden Gewölbe-Weinkeller. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten bzw. Büronutzung und stellt somit eine ideale Basis für eine Neupositionierung als Wohn- oder Anlageobjekt dar. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Aufstockung (Kubusbauweise) oder Umstrukturierung der bestehenden Flächen. Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich die Liegenschaft in Bauklasse II, wodurch eine Bebauung bis ca. 8 m Gebäudehöhe möglich ist. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Aufstockung sowie die Schaffung weiterer Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Flächen (ca.-Angaben)Grundstück: ca. 712 m²Nutzfläche Lagerhalle: ca. 380 m² (laut Vorunterlagen)zusätzliche Flächen:Stüberl / AufenthaltsraumGewölbekellerNebenräume / Technikmögliche Büro-/Wohneinheiten ️ Highlights ✅ Großzügige Nutzfläche mit flexibler Aufteilung ✅ Gewölbekeller mit besonderem Charakter ✅ Rustikales Stüberl (Freizeit-/Eventbereich) ✅ 2 mögliche Einheiten (Büro / Wohnen) ✅ Ruhige Wohnlage ✅ Gute Zufahrt ✅ Starkes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial Nutzungspotenzial Die Liegenschaft eignet sich ideal für: Schaffung von 2–3 Wohneinheiten Kombination aus Wohnen & Arbeiten Lager / Werkstatt / Gewerbe Anlageobjekt mit Vermietung Nutzung des Gewölbekellers (Wein / Event / Hobby) ZustandBestandsgebäude mit Sanierungsbedarfsolide Grundstruktur vorhandenInnenbereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung Ideale Grundlage für Revitalisierung oder Umbauprojekt LageRuhige, gewachsene WohngegendNähe TullnGute Erreichbarkeit Richtung Wien⚠️ Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind ca.-Werte laut Vorunterlagen. Widmung und Bebauungsmöglichkeiten sind eigenständig zu prüfen. Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln [Telefonnummer entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche380 m²

Grundstücksgröße712 m²

UntergeschossJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Wochen

Immobilienscout24 At

9 789 000 Kč

Kontakt

Herr Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

Telefon

+4306648775410

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

1.570 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

78.000 €312.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung471.097 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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