2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Simon-Dach-Straße 36, 10245, Berlin

325.000 €

6.292 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Simon Dach Kiez: Helle und renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung, Holzdielen, Französischer Balkon, E-Effizienz B Mitten im lebendigen Friedrichshain, nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt, liegt diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand – das renovierte Treppenhaus mit Sisal-Belag und die jüngst installierte, moderne Wärmepumpen-Heizung verbinden klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein Aufzug hält zwischen dem 2. und 3. OG und hilft beim Umzug oder großen Einkäufen. Auf 2 großzügige Zimmer, ein Bad und eine Küche mit französischem Balkon verteilt, bietet sie alles, was das Herz von Altbau-Liebhabern höherschlagen lässt. Dank der westlichen Ausrichtung aller Fenster werden die Räume von viel natürlichem Licht durchflutet. Besonders das Wohnzimmer, an das direkt die offene Küche anschließt, beeindruckt mit seinem hellen Holz-Fußboden und der großzügigen Deckenhöhe – ein echter Wohlfühlort. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für Bett und Schränke, sondern eignet sich auch hervorragend für eine kleine Arbeitsecke. Das Badezimmer wurde gerade erst erneuert und überzeugt mit Badewanne und modernen Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sodass lediglich kleinere, geschmackliche Anpassungen nötig sein könnten. Altbau-Charme inklusive, der dem Zuhause das gewisse Etwas verleiht. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. # Ausstattung - Sanierter Altbau - Vorderhaus 3. OG - Aufzug - Neue Wärmepumpe, E-Effizienz B - ca. 51,63 m² - 2 Zimmer - West-Ausrichtung - Holzboden in allen Wohnräumen / moderne graue Fliesen in Küche und Bad - Küche mit französischem Balkon und Platz für einen Esstisch - Neues Bad - Tolle Raumaufteilung - Mitten im Simon Dach Kiez # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Friedrichshain ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Berlin. Er zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene, bunte Street Art und zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés aus. Hier pulsiert das Leben und es gibt immer etwas zu entdecken. Die Immobilien in diesem Stadtteil sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Besonders beliebt sind die zentral gelegenen Wohnungen in der Nähe des Simon-Dach-Kiezes oder des Boxhagener Platzes, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr findet. Friedrichshain bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Parks, wie dem Volkspark Friedrichshain oder dem Treptower Park. Auch die Nähe zur Spree und zur East Side Gallery, dem längsten erhaltenen Stück der Berliner Mauer, machen den Stadtteil besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: OP820Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug