2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Mainz, Alt-Gonsenheim, Gonsenheim

363.000 €

5.186 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mainz, im Stadtteil Gonsenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie ein modernes Wohnambiente. Im Jahr 2025 wurde nicht nur die Wohnung umfassend modernisiert, sondern auch das gesamte Gebäude aufwendig saniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ihren Bewohnern ein attraktives und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während einer zusätzlichen Freifläche dient, eröffnet der großzügige Wohnbalkon einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist ab 15. August 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Baujahr 1976 • Wohnfläche ca. 70 m² • Nutzfläche ca. 70 m² • Drei Zimmer • Ein Schlafzimmer • Ein Badezimmer • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Hochwertig modernisierte Innenausstattung • Neues Badezimmer • Videosprechanlage • Gehobene Ausstattungsqualität • Eigener Kellerraum • Gasheizung • Hausgeld ca. 290 € monatlich´ Modernisierungen Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Modernisierungen innerhalb der Wohnung: • Komplett renovierter Innenbereich • Modernes Badezimmer • Hochwertige Oberflächen und Ausstattung • Videosprechanlage Modernisierungen am Gebäude (2025): • Erneuerung des Daches • Fassadensanierung • Modernisierung des Treppenhauses • Erneuerung der Briefkastenanlage • Sanierung der Kellerbereiche • Strangsanierung der Versorgungsleitungen Durch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Gonsenheim. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet ein angenehmes, parkähnliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ein besonderes Freizeitangebot bietet der nahegelegene Wildpark Mainz-Gonsenheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Spazierwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A643 sind außerdem Wiesbaden, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 24.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0121/1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller