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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Viersen, Rintgen
2.528 €/m²
225.000 €
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²
Viersen, Hoser
219.900 €
2.135 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die klar strukturierte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre und sorgt für eine angenehme, ausgewogene Wohnatmosphäre.
Die ruhige Lage mitten in der Stadt bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzug.
Hier entsteht ein behagliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Raumgestaltung: Die Aufteilung kann teilweise individuell angepasst werden und eröffnet so Spielraum für persönliche Wohnideen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage in stilvollem Ambiente schätzen. # Ausstattung
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://tour.ogulo.com/GhgH + Charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
+ Balkon mit ruhiger Atmosphäre trotz zentraler Lage
+ Schlafzimmer im oberen Stockwerk (klare Trennung von Wohnen & Schlafen)
+ Gäste-WC vorhanden
+ Handtuchheizung im Badezimmer
+ Mehrere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Kellerraum vorhanden
+ Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung per Aufzug
+ Aufzug zu allen Ebenen – komfortabel und bequem
+ Teilweise flexible Grundrissgestaltung möglich (Anpassung durch Trockenbau) 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/GhgH
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: naxh Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 103 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,56 m² # Lagebeschreibung
Zentrale Innenstadtlage von Viersen am Rathausmarkt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichern die medizinische Versorgung.
Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sowie Weiterbildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahnhof) sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das Straßennetz.
Fazit: Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie sehr guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges
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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646 # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.07.2018
- Gültig bis: 07.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-83008Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche103 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
