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KAUF
Haus, 150 m²
Raguhn
85.000 €
567 €/m²
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Haus zum Kauf, 150 m²
Hallesche Straße 55, 06779, Raguhn
75.000 €
500 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Haus
Kategorie
150 m²
Fläche
1930
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in einem Haus, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint. Dieses charmante Objekt mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Genießen Sie die Ästhetik einer denkmalgeschützten Klinkerfassade und profitieren Sie von staatlichen Förderungen, ohne dabei auf moderne Gestaltungsfreiheit im Inneren verzichten zu müssen. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus, lukrative Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder als lebendiges Mehrgenerationenhaus – hier entscheiden Ihre Bedürfnisse über den Grundriss.
Das Objekt: Großzügigkeit trifft Flexibilität
Das Herzstück des Hauses bildet das flexible Raumkonzept. Aktuell besticht die Immobilie auf zwei Etagen, durch vier große Hauptzimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln:
• 2x Wohnzimmer mit je ca. 18 m²
• 2x Schlafzimmer mit je ca. 21 m²
• 2x Küche mit je 11 m²
• 2x Badezimmer mit je ca. 10,8m²
Das besondere Potenzial: Dank der Fensteraufteilung und Struktur ist eine Teilung dieser großen Schlafräume problemlos möglich, um bei Bedarf weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.
Ausstattung & Highlights
• Denkmalschutz & Vorteile: Das Haus steht außen (Fassade und Dach) unter Denkmalschutz, was dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Da im Innenbereich kein Denkmalschutz besteht, haben Sie bei der Sanierung freie Hand.
o Ihr Vorteil: Nutzen Sie attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) und mögliche Fördergelder für die Sanierung der Außenhülle.
• Stauraumwunder: Das Haus ist vollunterkellert. Ein Highlight ist der trockene Gewölbekeller, der sich ideal zur Teilung in verschiedene Kellerabteile eignet. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Außenbereich: Ihr privater Rückzugsort
Hinter der historischen Fassade erwartet Sie ein geschützter Außenbereich. Der große Innenhof bietet viel Privatsphäre. Ein kleiner, pflegeleichter Garten bietet eine Grünfläche zum Anpflanzen von Gemüse oder Blumen, während der vorhandene Schuppen Platz für Gartengeräte bietet. Eine fertige Sitzecke bietet die Möglichkeit für Grillabende sowie ein Carport, der Ihre Fahrzeuge witterungsgeschützt unterbringt.
Lage: Natur pur vor der Haustür
Die Immobilie befindet sich in direkter Umgebung zur Mulde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wunderschöne Rad- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren entlang des Flusses ein. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben.
Erneuerungen
- 2000 - Einbau neuer Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
- 2002 - Umbau Öl auf Gas – Erneuerung Kessel
- 2003 - Errichtung Carport
- 2003 - teilweise Erneuerung Sichtschutzmauer
- 2005 - neuer Wasserhausanschluss
- 2008 - Terrasse mit Überdachung
- 2012 - neue Rollläden mit Fliegengitter (hofseitig)
- Heizkörper OG wurden erneuert (Jahr unbekannt)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße502 m²
Stellplätze1
Baujahr1930
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Raguhn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
308 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
15.000 €60.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung92.446 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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