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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 66 m²
Rostock, Stadthafen, Stadtmitte
230.340 €
3.487 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Rostock, Stadthafen, Stadtmitte
279.200 €
3.483 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
80.16 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese rund 82,08 m² große Einheit. Mit einer Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten.
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für den Ausbau zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung. Geplant ist ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare, wohnfreundliche Struktur bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohn- und Schlafbereichen. Es besteht die Option, einen Hauswirtschaftsraum (siehe Grundriss.) funktional und platzsparend in den Wohnbereich zu integrieren. Dadurch lässt sich zusätzlicher Stauraum schaffen, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt gegenüber eines Rewe-Marktes mit großem Parkhaus gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld – beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Rostock.
Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.
Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- ideale 2-Zimmerwohnung nach Umbau
- Aufzug vom EG zum 3.OG
- große Fenster
- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz zur Miete möglich
- Kellerabteil
- Fernwärme Zentralheizung
- perfekte Infrastruktur und Nahversorgung
*Aktuelles Mietverhältnis:
- gekündigt zum 28.02.2026
- Monatliche Miete 721,43 €
- Nebenkosten 340,00 €
- zzgl. Umsatzsteuer: nein
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Kaufpreis pro m²: 3.490,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
- Gesamtfläche: ca. 82,08 m²
- Grundstücksfläche: ca. 371 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,85 m²
- Nutzfläche: ca. 82,08 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks. Der Friedhofsweg verbindet zentrale Stadtlage mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende soziale Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und Bildungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nahegelegene Lindenpark sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – das Volkstheater Rostock, Kinos und zahlreiche Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.
# Sonstiges
Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergieverbrauch Strom: 7.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 18.07.2025
- Gültig bis: 18.07.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: E-1001068Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche80.16 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeRostock
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Stadtmitte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.146 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €223.200 € Darlehen
Gesamtrückzahlung343.898 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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