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Toplage trifft Wohnkomfort – Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Stellplatz

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Toplage trifft Wohnkomfort – Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Stellplatz - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

2500 Baden, Baden

298.000 €

3.386 €/m²

Inseriert 3. Apr. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Baden gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, verglasten Loggia von rund 12 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gut erhaltenen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie einen schönen Grünblick. Alle Räume sind zentral begehbar und großzügig dimensioniert, was ein besonders komfortables Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südostorientierten Loggia, die einen entspannten Blick in den Garten bietet. Die beiden weiteren, westlich ausgerichteten Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den Bach, der beiden Räumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen integrierten Einbauschrank. Die separate, ostorientierte voll ausgestattete DAN-Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls einen schönen Grünblick. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein trockenes und gut nutzbares Kellerabteil. Highlights & Ausstattung: Ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 12 m² verglaster Loggia Ruhige Lage mit Grün- und Bachblick Erdgeschoss (Hochparterre) Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Zwei großzügige Zimmer, eines mit Einbauschrank Separate DAN-Küche mit Fenster und Schiebetür Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Fenster mit Rollläden und Insektenschutz RIHA Sicherheitstür Inklusive Stellplatz direkt vor dem Haus Trockenes Kellerabteil Allgemeinflächen im Haus: Fahrradraum Waschküche Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand; das Badezimmer bietet gegebenenfalls Potenzial für eine Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zum Zentrum, Rosarium und Strandbad. KOSTEN einmalige Kosten € 298.000,00 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Stellplatz

Keller