3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

47051, Mitte, Duisburg

198.000 €

2.200 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1962 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage des Duisburger-Dellviertels. Das Haus präsentiert sich in einer massiven Bauweise. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Räumlichkeiten gliedern sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen. Durch die großen Fensterfronten werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt, was eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie bevorzugen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Duisburger Dellviertel, einem zentral gelegenen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen innerstädtischen Bebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Duisburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A 40, A 59 und A 3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Lage bietet das Dellviertel ruhige Seitenstraßen und gepflegte Wohnquartiere. Grünanlagen und kleinere Parks in der Umgebung sorgen für Ausgleich und Erholung im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und citynahe Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 109,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 714850Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller