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KAUF
Haus, 198 m²
1190 Wien, Wien
1.395.000 €
7.047 €/m²
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Haus zum Kauf, 300 m²
1190 Wien, Wien
1.490.000 €
4.967 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
300 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
Südhanglage am Wienerwald:
1.654 m² GrundstückUnverbaubarer Fernblick über ganz WienBaubewilligung für die Sanierung ist bereits vorhandenEs sind ca. 280 - 300 m² Wohnnutzfläche realisierbarSchutzgebiet Wald- und Wiesengürtel
Das Titelbild (erstes Foto) und die nachfolgenden drei Fotos sind Rendering-Fotos, und zeigen, wie die Liegenschaft nach der Sanierung aussehen kann. Das Foto, wo das Objekt hellgrün abgebildet ist, zeigt den aktuellen Bestand.
Eine seltene Gelegenheit
In einer der schönsten Südhanglagen des Wienerwaldes bietet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren.
Die Liegenschaft verbindet unverbaubaren Fernblick über ganz Wien, absolute Ruhelage am Wienerwald und eine bereits genehmigte Weiterentwicklung des Bestandes.
Der Fernblick reicht weit über die Stadt hinaus und ist aufgrund der Hanglage dauerhaft gesichert.
Entwicklungspotenzial trotz Schutzgebiet
Der bestehende Altbestand bildet die Grundlage einer bereits genehmigten Weiterentwicklung. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Schutzgebiert, Bestandsschutz und Entwicklungsmöglichkeit.
Der Bestand
Die vorhandenen Gebäude weisen Sanierungsbedarf auf und bilden gleichzeitig die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1 654 m²
EnergieklasseD
GartenJa
Inseriert auf
Kontakt
HK
Herr Klaus Lex
IMMO AGENCY GmbH
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.999 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
298.000 €1.192.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.799.834 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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