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KAUF
Haus, 130 m²
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Haus zum Kauf, 198 m²
Wien
35 014 500 Kč
176 880 Kč/m²
Listed 27 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
197.97 m²
Fläche
2010
Baujahr
Über dieses Inserat
Exklusives Wohnerlebnis in Döbling – Modernes Architektenhaus mit einzigartigem Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk, wo Eleganz und Komfort auf durchdachte Architektur treffen. Dieses hochwertige Upside-Down-Mittelhaus, erbaut im Jahr 2010, bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, durchdachtem Raumkonzept und einer exzellenten Wohnlage.
Das in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Vollwärmeschutzfassade, einer effizienten Luftwärmepumpe für angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die exklusive Sauna, die Ihnen ganzjährig eine private Wellness-Oase bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum gepflegten Gartensowie zu den zwei großzügigen Balkonen – einer davon mit beeindruckendem Weitblick auf die Donau. Die hochwertige Markenküche erfüllt höchste Ansprüche und ist ideal für kulinarische Genießer.
Die flexible Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum bietet sowohl Familien als auch Paaren genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch zwei private Stellplätze, moderne beschattete Fenstersowie aufklappbare Balkondachflächenfenster, die für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgen.
Highlights im Überblick:
✔ Exklusives Upside-Down-Mittelhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche
✔ Wellness-Highlight: Eigene Sauna für pure Entspannung
✔ Großzügige Freiflächen: Zwei Balkone mit Ausblick und privater Garten
✔ Hochwertige Ausstattung: Markenküche, Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen
✔ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
✔ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für angenehmes Wohnklima
✔ Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
✔ 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
✔ Beschattete Fenster & aufklappbare Balkondachflächenfenster für zusätzlichen Komfort
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Döbling mit bester Infrastruktur
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche197.97 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr2010
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.617 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
279.000 €1.116.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.685.079 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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