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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 60 m²
52080, Haaren, Aachen
205.000 €
3.417 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
52080, Haaren, Aachen
180.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
ilendorf- ein attraktiver Stadtteil von Aachen, verkehrstechnisch günstig gelegen, dennoch ruhig, grün und mit besonderen Wohnqualitäten.
Hier, in einer wenig befahrenen Seitenstraße findet auch der anspruchsvolle Bewohner ein ansprechendes neues Zuhause.
Das dreistöckige, solide Haus wird von achtzehn Parteien bewohnt. Die gepflegte Wohnung liegt im Parterre (Souterrain), bietet einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und vermittelt durch einen interessanten Grundriss eine heimelige, gepflegte Wohnatmosphäre.
Nach nur wenigen Stufen im hellen Treppenhaus beginnt der private Wohnbereich. Hier ist der Boden geschmackvoll mit hellen Fliesen versehen und alle Räume gehen hier ab.
Der Schlafraum liegt gleich links, gut geschnitten, hell und zur Hoffläche hin ausgerichtet. Der Wohnraum mit Balkonzugang schließt sich rechts an. Geräumig bemessen, ergeben sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Balkon selbst hat eine komfortable Größe und aufgrund der Ausrichtung können hier schöne Sonnenstunden verbracht werden.
Ebenfalls rechts befindet sich der ganz modern halb offen gestaltete Küchenraum. Aufgrund der Größe findet hier ein Frühstückstisch bequem Platz.
Das vom Flur aus zu erreichende Badezimmer bietet mit Wanne angenehmen Komfort.
Ein eigener Kellerraum, sowie eine von allen Bewohnern zu nutzende, sehr großzügig bemessene Waschküche und ein Trockenraum gehören zum Angebot.
Sie runden mit dem Stellplatz das Angebot ab.
# Ausstattung
Die Fenster der Immobilie sind alle doppelt verglast und mit Rollladen versehen.
Außer in Flur, Küche und Badezimmer sind die Böden mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Die farbliche Gestaltung des modern ausgestatteten Badezimmers mit Wanne wird von Weiß und dunkelgrau dominiert. Die Elemente wurden formschön und solide ausgewählt.
Alle Wände der Wohnung wurden mit Raufaser tapeziert und einheitlich weiß gestrichen.
Die Unterhaltungstechnik wird mittels einer SAT-Anlage gewährleistet.
Die eigene Gasetagenheizung ist für die Wärme zuständig, das warme Wasser liefert ein Durchlauferhitzer.
Auf gleicher Ebene befinden sich ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein geräumiger Trockenraum. Hinter dem Gebäude befinden sich die Garagen und Stellflächen für Fahrzeuge.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
- Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Im citynahen, bevorzugten Stadtteil Eilendorf gelegen, bietet diese Wohnung stadtnahes und sehr gepflegtes Wohnen in ruhiger Umgebung.
Busanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und auch Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in vielfältiger Auswahl zu erreichen.
Ansässige Einzelhandelsläden und Supermärkte bieten bequemen Wohnkomfort. Direkt vor der Haustüre laden Spazierwege, Felder und Wiesen zur naturnahen Erholung ein.
# Sonstiges
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 86,6kWh, Gas, Baujahr 1992
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 86.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.04.2024
- Gültig bis: 28.04.2034
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DS/2606/09Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeAachen
