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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 50 m²
Busanstraße, 59457, Werl
3.900 €/m²
195.300 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²
Waltringer Weg 21, 59457, Werl
185.000 €
2.937 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss der Senioren-Wohnanlage St. Gabriel in Werl (Hohe Fahrt). Die im Jahr 2006 errichtete Anlage bietet barrierefreies Wohnen in Verbindung mit einem professionellen Betreuungsangebot der Caritas. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem grosszügigen quadratischen Balkon zur Gartenseite. Ergänzt wird das Angebot durch einen 8 m² großen Kellerraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Wohnanlage ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Ein Aufzug im zentralen Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Unten im EG befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum. Durch die enge Anbindung an die Caritas-Betreuung können Bewohner bei Bedarf verschiedene Unterstützungs- und Serviceleistungen in Anspruch nehmen, während sie gleichzeitig selbstständig in ihrer eigenen Wohnung leben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 625 € (Gesamtmiete ca. 825 €). Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition im Bereich betreutes Wohnen suchen. # Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung
Die Senioren-Wohnanlage St. Gabriel befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Werl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Kombination aus selbstständigem Wohnen und der Möglichkeit einer professionellen Betreuung macht den Standort besonders attraktiv für ältere Menschen und deren Angehörige. Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nachbarschaft des Seniorenzentrum "St. Michael" am Stadtrand von Werl. Der Weg bis zum Zentrum beträgt ca. 2km. Einkaufsmöglichkeiten sind auch ca 1,5 km entfernt. Taxibus auf Bestellung; Bäcker und Mobiler Supermarkt fahren regelmäßig die Wohnanlage an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Die Anlage beinhaltet insgesamt 36 Wohnungen, wurde 2006 erbaut und befindet sich in direkter Nähe zum Altenheim St. Michael. Die hellen Wohnungen bieten ein freundliches Ambiente und verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Bäder der Wohnungen sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Dies macht sie auch für Rollstuhlfahrer einfach nutzbar. Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476213Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche63 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
