3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Rodgau, Jügesheim

289.000 €

3.400 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manchmal sind es nicht Quadratmeter oder Ausstattungslisten, die den Unterschied machen – sondern das Gefühl, das eine Wohnung vermittelt. Dieses Gefühl stellt sich hier bereits in dem Moment ein, in dem Sie die Tür öffnen. Im Dachgeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt. Licht fällt durch die Dachfenster, die Räume wirken offen und gleichzeitig geborgen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Grundrissen nur selten findet. Der offene Übergang vom Wohn- in den Essbereich macht das Zuhause zum Lebensmittelpunkt. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, gegessen und gelebt. Während draußen die Jahreszeiten wechseln, entsteht drinnen genau die Art von Wohngefühl, die man nicht planen kann – sie ist einfach da. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder den eigenen Rückzugsort. Der zusätzliche Raum eröffnet Möglichkeiten statt Vorgaben: Homeoffice, Ankleide, Kreativbereich oder einfach der Luxus, endlich genügend Stauraum zu haben. Genau diese Flexibilität macht die Wohnung so alltagstauglich. Besonders schön ist, dass der Charme der Wohnung nicht zulasten des Komforts geht. Im Rahmen der umfassenden Renovierung Ende 2019 wurden nahezu alle wesentlichen Bereiche erneuert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das gepflegt wirkt, sofort bezogen werden kann und dennoch seine Persönlichkeit bewahrt hat. Und dann ist da noch etwas, womit man bei einer Dachgeschosswohnung kaum rechnet: der große Gemeinschaftsgarten. An warmen Sommertagen den Kaffee im Grünen genießen, den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen lassen oder einfach ein paar ruhige Minuten zwischen Bäumen verbringen – ein kleines Stück Lebensqualität, das den Alltag spürbar bereichert. Das ruhige Wohnhaus mit nur fünf Parteien schafft eine angenehme Nachbarschaft, in der man sich kennt, ohne sich einzuengen. Der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, das Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum ergänzen den Wohnkomfort auf praktische Weise. Es sind oft die kleinen Dinge, die den Standort besonders machen: der Kaffee in der Ortsmitte am Wochenende, die Radtour durch die Felder oder der Abendspaziergang auf den ruhigen Wegen rund um Jügesheim. Diese Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, viel Grün und einem entschleunigten Lebensgefühl verleiht dem Stadtteil eine Wohnqualität, die im Rhein-Main-Gebiet längst nicht selbstverständlich ist. Für Menschen, die Wert auf Licht, Ruhe und ein Zuhause mit Charakter legen. Ein Ort, der nicht laut beeindrucken muss, sondern Tag für Tag mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt. MODERNISIERUNGEN: ++ 2019: Fenster ++ 2019: Türen ++ 2019: Eingangstür ++ 2019: Elektrische Rollläden ++ 2019: Böden ++ 2019: Einbauküche inkl. Geräte & Kühlschrank ++ 2019: Gastherme # Ausstattung ++ Privater Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 295.000€ _________________________ ++ Großer Gemeinschaftsgarten ++ Eigenes Kellerabteil ++ Wasch- und Trockenkeller ++ Abstellraum ++ Einbauküche MODERNISIERUNGEN: ++ 2019: Fenster ++ 2019: Türen ++ 2019: Eingangstür ++ 2019: Elektrische Rollläden ++ 2019: Böden ++ 2019: Einbauküche inkl. Geräte & Kühlschrank ++ 2019: Gastherme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Rodgau-Jügesheim ist einer dieser Orte, die man oft erst richtig zu schätzen weiß, wenn man dort lebt. Hier treffen keine anonymen Neubauquartiere aufeinander, sondern gewachsene Wohnstraßen, gepflegte Gärten und eine Nachbarschaft, in der Ruhe noch selbstverständlich ist. Rund um die Wohnung zeigt sich genau diese Lebensqualität. Der Weg zum Bäcker am Morgen, der spontane Einkauf zwischendurch oder ein Eis in der Ortsmitte – vieles lässt sich bequem und ohne großen Aufwand erledigen. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die grüne Seite Rodgaus. Die Felder und Wege rund um Jügesheim sind für viele Anwohner der Ort, an dem der Feierabend beginnt – beim Joggen, mit dem Fahrrad oder bei einem entspannten Spaziergang. Durch die Lage am Ortsrand genießt die Adresse zudem einen angenehm ländlichen Touch. Nur wenige Schritte entfernt öffnen sich weite Felder, die den Blick ins Grüne freigeben und den Alltag entschleunigen. Je nach Saison lassen sich auf den umliegenden Höfen frische Eier direkt vom Bauern oder regionaler Spargel einkaufen – ein kleines Stück Landidylle, das den Wohnstandort besonders macht. Besonders angenehm ist die Verbindung aus Gelassenheit und Mobilität. Während das Wohnumfeld bewusst ruhig geblieben ist, erreichen Pendler den Bahnhof Jügesheim in wenigen Minuten und gelangen von dort bequem in Richtung Frankfurt, Offenbach oder Hanau. Auch die B45 verbindet den Standort schnell mit den wichtigsten Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets. Jügesheim gehört zu den Stadtteilen Rodgaus, die sich ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Genau das macht den Unterschied: kein hektisches Stadtleben, aber auch kein abgeschiedener Randbereich. Stattdessen ein Wohnort, an dem kurze Wege, viel Grün, ein Hauch von Landleben und eine funktionierende Infrastruktur ganz selbstverständlich zusammengehören – und an dem man sich nicht nur niederlässt, sondern langfristig zuhause fühlt.Entfernungen: Flughafen 27,4 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 4,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche85 m²

Zimmer5

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €

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