4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Filderstadt, Bernhausen

379.000 €

4.075 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gartenliebhaber und Familien aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot in Filderstadt-Bernhausen präsentieren zu können. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1984 erbaut wurde und ist über wenige Treppenstufen bequem zu erreichen. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in einen offenen und einladenden Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich die offene Küche mit viel Stauraum und einem Fenster, gegenüber erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bietet sowohl Platz für einen Essbereich für die ganze Familie als auch für einen gemütlichen Wohnbereich mit Wohnlandschaft und Wohnwand. Die Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre. Im hinteren Bereich der Wohnung führt ein separater Flur zu den weiteren Räumen: ein separates WC mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank, ein gepflegtes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein erstes Kinderzimmer mit großem Fenster. Dieses Zimmer verfügt praktischerweise über zwei Zugänge und lässt sich somit flexibel nutzen: etwa als Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder Ankleide, oder bei Bedarf als zweites Kinderzimmer, wobei sich eine der Zugangstüren bei Wunsch nach einem nicht durchgängigen Raum einfach verschließen lässt. Das weitere angrenzende Kinderzimmer oder Büro bietet einen weiteren Zugang zur Terrasse. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Platz für ein "Außenesszimmer" bietet und durch den darüberliegenden Balkon überdacht wird: so lässt es sich hier auch bei etwas wechselhaftem Wetter angenehm verweilen. Über eine Treppe erreichen Sie den schönen, großzügigen, eigenen Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ob als Spielfläche für Kinder, für ein eigenes Blumen- und Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen an warmen Sommertagen: der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist er liebevoll angelegt und besticht durch einen kleinen Teich, einen Sitzbereich sowie einen schönen Kirschbaum, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum im Keller, einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz für Ihren Pkw. Fragen Sie noch heute dieses Immobilienangebot an und erhalten Sie Zugriff auf umfangreiche Objektunterlagen sowie eine 360-Grad-Onlinebesichtigung. So können Sie sich bequem von überall bereits vor der Besichtigung von der Immobilie überzeugen! # Ausstattung + Baujahr ca. 1984 + ca. 93m² Wohnfläche + Zentralheizung Öl BJ 2004 + Doppelverglaste Holzfenster + eigener Garten (Sondernutzungsrecht) + Terrasse + Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken + separates WC + offene Küche + KFZ-Stellplatz + Waschküche + Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Filderstadt, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu vielfältiger Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Filderstadt-Bonlanden bietet ebenfalls Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentliche Nahverkehr ist über eine fußläufige Bushaltestelle gewährleistet und auch die S-Bahnhaltestelle liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 sowie der Flughafen sind wenige Fahrminuten entfernt und machen dieses Angebot insbesondere für Berufspendler interessant! # Sonstiges Der Rücklagenstand der Gesamtanlage betrug zur letzten Abrechnung zum 31.12.2024 61.207,62€. Hiervon waren 9.303,56€ der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 419,00€. Hiervon fallen 101,33€ monatlich auf die Rücklagenzufuhr zurück. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 78,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4512Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage