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KAUF
Haus, 144 m²
Wiesbaden, Hof Birkenhöhe, Nordenstadt
579.000 €
4.021 €/m²
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Haus zum Kauf, 151 m²
Wiesbaden, Nordenstadt
570.000 €
3.775 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Haus
Kategorie
151 m²
Fläche
1978
Baujahr
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren liegt weitestgehend im Grünen, aber trotzdem verkehrsgünstig.
Im Parterre des Hauses befindet sich die geflieste Küche (mit EBK) und das großzügige Wohnzimmer mit Essecke. Außerdem ein geräumiges Gäste-WC.
Im 01. Stock sind drei abgeschlossene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Außerdem ist hier das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoß ist großzügig zu einem Atelier ausgebaut. Hier befindet sich auch ein Tageslicht-Duschbad und eine Abstellkammer.
Im Kellergeschoß sind neben dem Heizungskeller noch eine geräumige Waschküche (Hauswirtschaftsraum) und ein großer Partykeller/Hobbyraum. Von hier aus kann man auch über eine Treppe direkt den Garten erreichen.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine einladende Gartenterrasse, dem sich der schöne Garten anschließt.
Die Zimmer verfügen über Parkettböden, Bäder und Küche sind gefliest. Die Fenster sind größtenteils moderne, 3-fach verglaste Fenster.
Wenn Sie an diesem Haus Interesse haben, senden Sie uns bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage über kleinanzeigen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir rufen Sie gerne zurück!#
**Ausstattung:**
* Großes Wohnzimmer mit Essecke im Parterre
* Küche mit Durchreiche zur Essecke
* Drei Schlafzimmer im 01. Stock
* Großzügiges Atelier im ausgebauten Dachgeschoß
* Hauptbadezimmer mit getrennter Dusche und Badewanne- Duschbad im ausgebauten Dachgeschoß
* Gäste-WC im Parterre- Parkettboden
* Große Waschküche im Keller
* Partykeller/Hobbyraum- Abstellkammer
* Moderne, 3-fach verglaste Fenster
* PKW-Einzelgarage (im Preis erhalten)
* Balkon- Gartenterrasse
* Garten
**Lage:**
Ruhig im östlichen Vorort Nordenstadt der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen. Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A66 und A3 (Frankfurt, Flughafen, Darmstadt, Köln, Mainz etc.).
Die Haltestelle des Stadtbusses in die Wiesbadener Innenstadt ist nur drei Gehminuten entfernt.
In Nordenstadt selbst sindet man alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Restaurant, Grundschule, Kinndergärten und vieles mehr
**Energiesausweis:**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204,50 kWh/(m²\*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1978
**Sonstiges:**
Das Haus wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden.
Die Einzelgarage ist im Gesamtpreis bereits erhalten.
Wenn Sie an diesem Haus Interesse haben, senden Sie uns bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage über kleinanzeigen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir rufen Sie gerne zurück!
Kurzfristige Besichtigungstermine sind möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche151 m²
Grundstücksgröße183 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1978
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeWiesbaden
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Lage
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Nordenstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.342 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
114.000 €456.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung702.587 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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