Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 300 m²
Wiesbaden, Hof Birkenhöhe, Nordenstadt
579.000 €
4.021 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie wünschen sich ein Zuhause, das genügend Raum für das gemeinsame Familienleben bietet und gleichzeitig jedem seinen eigenen Rückzugsort ermöglicht?
Einen Ort, an dem Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und man sich langfristig zuhause fühlt?
Dann sollten Sie sich dieses Reiheneckhaus in Wiesbaden-Nordenstadt genauer ansehen.
Mit rund 144 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen sowie insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensphasen. Bereits heute überzeugt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss, gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein angenehmer Weitblick über die umliegenden Gärten hinweg, während die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Sommerabenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die großzügigen Außenflächen schaffen dabei genau den Freiraum, den man sich für das tägliche Leben wünscht.
Über mehrere Ebenen verteilen sich insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zusätzliche Nutzräume. Dadurch findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, während die gemeinsamen Wohnflächen genügend Raum für das Miteinander bieten. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als klassisches Einfamilienhaus oder als Haus mit separaten Wohnbereichen über mehrere Etagen hinweg.
Das ausgebaute Untergeschoss mit eigenem Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – sei es als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, die Fassade inklusive Außendämmung modernisiert und eine Solarunterstützung installiert. Damit ist bereits eine solide Grundlage für die Zukunft geschaffen.
Wenn Sie ein Haus suchen, das Platz, Flexibilität und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbindet, bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für viele glückliche Jahre.
Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses persönlich.
# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Weitblick über den Garten hinaus
+ Erneuerung der Fassade inkl. Außendämmung 6 cm
+ Heizungsanlage aus 2015
+ Photovoltaikanlage aus 2015
+ 3 Badezimmer
+ Untergeschoss ausgebaut inkl. Badezimmer
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Große Unterkellerte Terrasse
+ 2 x Carportstellplatz
+ 1x Außenstellplatz
+ Zusätzliche Kühe im Dachgeschoss.
+ Flexible Nutzung als 2FH oder EFH
-> Aktuell gibt es einen separaten Einliegerbereich. Dieser kann mit einem Durchbruch wieder geöffnet werden für die Nutzung als ein gesamtheitliche Familienzuhause.
Hinweis zum Renovierungszustand des Objekts:
Haus befindet sich von der Substanz her wirklich in einem ausgesprochen gutem Zustand. Alle großen Kostenpunkte (Heizung, Fassade, Dach, Elektrik, Wasserleitung befinden sich in gutem und teilerneuertem Zustand) Lediglich die optischen Themen - Oberflächen, Küche, Bäder und je nach empfinden ggf. Fenster, sollten noch einmal überarbeitet werden. Hierfür sollte ein Budget von ca. 100.000-125.000 EUR einkalkuliert werden. (Ja nach Ausstattung)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Wiesbaden Nordenstadt, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders attraktiv sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in angenehmer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parkanlagen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Zeit im Freien – hier profitieren Sie von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Stadtleben und Natur.
Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die hervorragende Verkehrsanbindung optimale Voraussetzungen für Pendler. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell nach Mainz, Frankfurt am Main oder zum Flughafen Frankfurt.
Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität – eine Kombination, die in Wiesbaden besonders gefragt ist.
# Sonstiges
Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? - Dann nutzen Sie jetzt die Chance auf eine kostenlose Marktwertanalyse Ihrer Immobilie! Fragen Sie uns noch heute an und erhalten Sie unverbindliche Terminvorschläge für Ihre Marktwertanalyse innerhalb der nächsten 7 Tage!
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 136.31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-07-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 625Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße300 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1987
ProvisionJa
GemeindeWiesbaden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.379 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 115.800 €
115.800 €463.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung713.681 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026