3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Braunschweig, Südstadt

189.000 €

2.681 €/m²

Inseriert 28. Mai 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung ist mehr als ein klassisches Immobilienangebot – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Braunschweig‑Mascherode verkaufen wir privat eine gepflegte und laufend modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und überdachtem PKW‑Stellplatz. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, alltags-tauglich und ideal zu möblieren: • Wohnzimmer: ca. 21,0 m² • Schlafzimmer: ca. 11,2 m² • Kinder‑ / Arbeitszimmer: ca. 10,9 m² • Küche: ca. 6,9 m² • Badezimmer: ca. 7,1 m² • Gäste‑WC: ca. 1,5 m² • Flur: ca. 8,1 m² • Balkone: anteilig berücksichtigt Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche relevanten Modernisierungen wurden vorausschauend und werterhaltend durchgeführt: • Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster (2025) • Separates Gäste‑WC • Zwei Balkone mit Süd‑/West‑Ausrichtung • Einbauküche • Neue Heizungsanlage (2023) • Überdachter PKW‑Stellplatz mit trockenem Hauszugang • Eigener Kellerraum• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt somit nicht nur als persönlicher Rückzugsort, sondern auch als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen. Lage & Umfeld Mascherode zählt zu den beliebtesten und beständig nachgefragten Wohnlagen Braunschweigs. Der Stadtteil vereint grüne Umgebung, ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Bushaltestelle direkt vor der Haustür • Ca. 3 km zur Autobahn • Ca. 3 km zum Klinikum • Ca. 5 km zum Hauptbahnhof • Ca. 1 km zum Badesee • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Lebensstandard Diese Immobilie eignet sich ideal für: • Paare mit Platzbedarf • Kleine Familien • Berufspendler • Ruhesuchende • Kapitalanleger Besichtigung & Kontakt Der Verkauf erfolgt privat und bewusst ohne Makler. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller