Haus zum Kauf, 251 m², Grundstück 7183 m²

Witzwort, Nordfriesland

527.000 €

2.100 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.183 m² in idyllischer, freier, ländlicher Umgebung. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere auch für Tierhaltung. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1975 umfassend kernsaniert. Eine weitere Wohnraumerweiterung erfolgte 2008, ebenfalls durch Fachfirmen fachgerecht ausgeführt. Ergänzend wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die den energetischen Standard sinnvoll unterstützt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Flur ermöglichen mit geringem baulichen Aufwand die Schaffung einer großzügigen Einliegerwohnung oder Ferienwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick in den Garten sowie über das angrenzende Betriebsgelände und wird durch einen gemauerten Kamin ergänzt, der für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Über eine hochwertige Agglo-Marmortreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Bar und Platz für einen Billardtisch – ideal für gesellige Abende oder repräsentative Nutzung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 modernisiert und arbeitet mit effizienter Brennwerttechnik und Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Badezimmer Die Versorgung erfolgt über einen 4.000-Liter-Öltank. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine großzügige Auffahrt sowie vier Garagen und einTor mit einem elektrischen Antrieb. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nebenräume und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Käufer mit Platzbedarf und Visionen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift und die Telefonnummer angegeben wird. # Ausstattung Baujahr Wohngebäude: 1909 Fiktives Baujahr aufgrund von Kernsanierung 1967 Kernsanierung 1975 - Wohnerweiterung 2008 Grundstück insgesamt: ca.7.183 m² Haus Weidekoppel: ca. 4.980 m² Wohnfläche: ca. 251 m² Nutzfläche Wohnhaus: ca.22 m² Nutzfläche insgesamt: ca.200 m² Fenster: Isolierverglasung teilweise dreifach, Kunststoff u. Holz Fenster, Türen und Garagen sind mit einer Alarmanlage ausgestattet. Dachform: Satteldach ca. von 1985, mit Mineralfaserdämmung Kamin: ca. von 1975 Heizung: ca. von 2007 Öltank: 4000 Liter Solaranlage über Wohnhaus Warmwasser über Solar mit Speicher Baujahr: Betriebs-u. Werkstätten von ca.1955 Nutzflächen Werkstatthallen: ca.180 m² Nutzflächen insgesamt ca. 200 m² Photovoltaikanlage über Werkstatthallen Kläranlage: 6 Kammersystem über einen Klärteich 100 m² Wasserfläche Glasfaseranschluss liegt am Haus. Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gefertigt nach Aussagen des Auftragsgebers. Keine gewähr für die Richtigkeit der Anlagen. Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7183 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die außergewöhnliche Lage dieses Grundstücks, frei in der Natur, ist schlicht traumhaft. Genießen Sie die idyllische Ruhe zwischen Wiesen und Feldern, während die Nordsee nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während frische Luft und eine ruhige Atmosphäre für Entspannung sorgen. Oldenswort liegt zwischen Husum und St. Peter-Ording, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Der Ort befindet sich inmitten herrlicher Natur und verfügt zugleich über eine sehr gute Infrastruktur: Arztpraxis, Kaufmann, kleiner Baumarkt, Bäcker, Café, Landschlachterei, Friseur, diverse Handwerksbetriebe sowie eine Kita und eine Privatschule (Klassen 1–4) sind vorhanden. Die Holländerstadt Friedrichstadt, die Hafenstadt Tönning, das Seebad St. Peter-Ording sowie die Stadt Husum sind in wenigen Kilometern erreichbar. # Sonstiges Die aktuellen Eigentümer haben den Wunsch, auch nach dem Verkauf weiterhin in ihrer Immobilie wohnen zu dürfen, um ihren Lebensabend hier zu verbringen. Für die Käufer ergibt sich daraus eine attraktive Kombination aus sicherer Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial. Zusätzlich eröffnet die Immobilie die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung, wodurch eine flexible Eigennutzung realisierbar ist. Unter Berücksichtigung dieser Wünsche der Eigentümer ist der Preis für dieses große Areal bei ernsthaftem Kaufinteresse noch verhandelbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 39#YsBheMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage